Sterrenkroos 974823 MD BredaKroeten

ALGEMEEN / LOCATIE Ruim, licht, gasloos en energiezuinig wonen in de groene wijk Kroeten! Aan de Sterrenkroos 97 in Breda staat deze moderne en zeer goed onderhouden woning met circa 119 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime badkamer, een eigen oprit voor één of twee auto's en een vrijstaande berging van circa 14 m². De woning is gebouwd in 2000 en door de jaren heen op verschillende punten comfortabeler en moderner gemaakt. Zo zijn er 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, goede isolatie en twee airco’s aanwezig. Sterrenkroos 97 ligt op Kroeteneiland, aan een rustige straat gescheiden door een brede waterloop in de groene en ruim opgezette wijk de Haagse Beemden. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkelcentrum Heksenwiel, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen onder andere de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het buitengebied in de omgeving. Station Breda-Prinsenbeek ligt op circa 2 kilometer en ook het centrum van Breda is goed per fiets bereikbaar. Met de auto rijd je via de Noordelijke Rondweg eenvoudig richting de A16, A59 en A58. De voortuin is grotendeels bestraat en biedt de mogelijkheid om één of twee auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het vergrote toilet. Vanuit de hal stap je via de zwarte deur met glas de verrassend lichte leefruimte binnen. De woonkamer heeft een fijne open indeling en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd met zwarte maatwerkkasten. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met buiten. Een airco uit 2024 kan hier zowel koelen als verwarmen. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt echt onderdeel van de leefruimte. De witte keuken is uitgebreid met extra kastruimte en een op maat gemaakt werkblad, uitgevoerd in dezelfde stijl als het maatwerk in de woonkamer. Aan het aanrecht is bovendien ruimte gecreëerd om gezellig te zitten. De keuken beschikt onder andere over een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De vaatwasser en koelkast zijn recent vernieuwd. Vanuit de keuken kijk je uit richting de voortuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en bevindt zich in een vergunde uitbouw. De uitbouw is voorzien van aluminium kozijnen en zorgt voor een opvallend ruime slaapkamer. De kamer beschikt over maatwerkkasten en een airco uit 2024 die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer biedt eveneens volop ruimte en is door het formaat flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd in donkere tinten. Je beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche vanuit het plafond, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom. De verlichte spiegel maakt het geheel compleet. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn de drie ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren. Dit betreft de ramen van de tweede slaapkamer en de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bijvoorbeeld geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. TUIN Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. Direct aan de woning ligt het terras, waar een zonnescherm voor extra schaduw zorgt op warme zomerdagen. Verder bestaat de tuin voor een groot deel uit gazon en groen, waardoor er een fijne combinatie is van terras en speel- of tuinruimte. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging van circa 14 m². Hier is volop plek voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een achterom aanwezig. KENMERKEN - Tussenwoning uit 2000 - Circa 119 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Vergunde uitbouw met aluminium kozijnen - Parkeren op eigen terrein en laadpaal aanwezig - Vrijstaande berging van circa 14 m² - Energielabel A+ - Gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing - 8 zonnepanelen uit 2021 - Badkamer vernieuwd in 2021 met vloerverwarming - Twee airco’s voor koelen en verwarmen - Rolluiken en op maat gemaakte horren op de eerste verdieping - Warmtewisselaar stadsverwarming uit 2025 (geen eigendom) Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.