Tasmanstraat 424812 GM BredaHeuvel

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TWEE BERGINGEN, OP EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE WOONWIJK “HEUVEL” (BREDA ZUIDWEST) NABIJ DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN. Deze woning heeft o.a. een woonkamer van circa 30 m2 met erker en een aangebouwde semi-open keuken, op de eerste verdieping 1 slaapkamer (2 mogelijk), een ruime badkamer en een kleine kamer, een 2e slaapkamer op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten met 2 bergingen. Dit alles op een perceel van circa 160 m2 eigen grond. De woning is gelegen in de woonwijk “Heuvel” op korte afstand van basisscholen, kinderopvangcentra, een speeltuin en de gezellige Haagsemarkt van Princenhage. Hier vind je een ruim aanbod van winkels, waaronder enkele speciaalzaken en supermarkten en diverse horeca. Op loopafstand ligt ook het Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker, een bloemenwinkel en tijdschriftenwinkel. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Tilburg (A58). Indeling Begane grond Entree/hal met lambrisering en een vaste kast met harmonicadeur, garderobe en meterkast. De hal biedt toegang tot de kelder en de woonkamer. In de kelder bevindt zich de vloerverwarming verdeler van de woonkamer en keuken. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer (circa 4.10/3.65 x 7.20 m) is voorzien van een erker met radiatorombouw, een nis, een vaste kast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping (beide met harmonicadeur), spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond met plafondlijsten. Semi-open keuken (circa 3.85 x 2.65 m) met L-vormige keukeninrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (2024), rvs spoelbak, close-in boiler, geïntegreerde afzuigkap, inbouwspots en diverse onder-, bovenkasten en lades. Via een toog toegang tot een portaal met toegang tot een toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, inbouwspots en radiator. Eerste verdieping Overloop met tegelvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, de badkamer en een kleine kamer. Slaapkamer I (circa 5.05 x 3.60/2.50 m), gelegen aan de voorzijde, bestond voorheen uit 2 slaapkamers en is eventueel eenvoudig weer terug te brengen naar de oude situatie. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Geheel betegelde ruime badkamer (circa 3.00 x 3.52 m), gelegen aan de achterzijde, met bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, radiator, extra handdoekenradiator, kunststof plafond met inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De kleine kamer (circa 1.95 x 1.95 m) met laminaatvloer is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Intergas 2024), twee inbouwkasten, bergruimten achter de knieschotten en een deur naar de tweede slaapkamer. Slaapkamer II (circa 3.20 x 4.85 m) heeft naast de dakkapel met inbouwspots ook een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is omheind met gemetselde muurtjes, bestraat en heeft een bloembak, buitenkraan en elektra. De achtertuin (circa 7 x 5 m) is gelegen op noordwesten, geheel bestraat en voorzien van 2 bergingen en een gang met poort naar de achtergelegen brandgang. Bergingen In de tuin bevindt zich een houten en een stenen berging. De houten berging (circa 2.25 x 5.00 m) is voorzien van een extra groepenkast, elektra en een gaskacheltje. In 1994 gebouwde stenen berging (circa 3.55 x 4.50 m) met tegelvloer, werkbank, keukenblokje met spoelbak, warmwatergeiser en eveneens een extra groepenkast. Parkeren Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - centraal gelegen tussenwoning op kindvriendelijke locatie; - oorspronkelijk bouwjaar 1949; - uitgebouwd in 1986; - 2 slaapkamers, 3 mogelijk; - 2 bergingen met extra groepenkast, ideaal als hobbyruimte; - Intergas c.v. combiketel uit 2024; - mechanische ventilatie in woonkamer en toilet; - vloerverwarming in woonkamer en keuken; - achterdeur en keukenraam voorzien van rolluik. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 77 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.