Terheijdenseweg 194815 BD BredaBelcrum

ALGEMEEN / LOCATIE Wonen in het geliefde Belcrum, met het station, het centrum van Breda, winkels, scholen en gezellige horeca binnen handbereik? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle tussenwoning combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, de karakteristieke erker en de originele entree zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl de woning op diverse punten is gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Met circa 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, twee bergingen en een garage biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De originele ontvangsthal ademt direct de sfeer van de jaren ’30 en geeft toegang tot de trapopgang, de vernieuwde meterkast, de trapkast en het toilet met mechanische ventilatie. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel daglicht en een sfeervol uitzicht op de groene straat. De glas-in-loodramen geven de ruimte extra karakter. Op de gehele begane grond ligt een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, eigentijdse kleurstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de fraaie erker die doorloopt vanaf de begane grond. Hierdoor ontstaat een sfeervolle kamer met veel lichtinval en een prettige uitstraling. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van een draaikiepraam. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is verrassend ruim ingedeeld. Op deze verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een Velux dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht aanwezig is. Vanuit deze kamer is tevens de ruimte met de cv-ketel bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen richting de tuin, een vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij deze verdieping beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. VLIERING Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor de hele dag een fijne. De volwassen beplanting zorgt voor veel sfeer, privacy en een groen karakter. Achter in de tuin bevinden zich twee praktische bergingen, waarvan één is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een absoluut pluspunt is de ruime garage achter op het perceel. Deze garage beschikt over elektra en is bereikbaar via de achtergelegen straat (Lachapellestraat), waardoor je hier eenvoudig een auto, motor of fietsen kunt stallen. Ook is er een handige achterom aanwezig. KENMERKEN - Gemoderniseerde jaren '30 woning met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en erker - Energielabel: A - 5 volwaardige slaapkamers - keuken vernieuwd in 2024 - Vloerverwarming op de begane grond - 8 zonnepanelen en Quatt hybride warmtepomp - Zonnige achtertuin op het zuiden - 2 bergingen - Vrijstaande garage met elektra en autotoegang Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.