Teteringsedijk 1634817 MD BredaBrabantpark

Uniek, charmant, modern en duurzaam (energielabel A+++) Deze woning is gunstig gelegen op een gewilde en ’’vernieuwende’’ locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze woning direct geschikt is voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst (gasloos)! Zo hebben de huidige bewoners onderstaande punten aangepakt - Volledig geïsoleerd; - Gasloos d.m.v. warmtepomp; - 14 Zonnepanelen - Moderne open keuken - Complete en moderne badkamer - Electra + meterkast vernieuwd - Authentieke elementen hersteld Vanaf deze plek ben je met de fiets binnen enkele minuten in het gezellige en historische stadscentrum van Breda. Ook de diverse (basis/middelbare/voortgezet) scholen, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Omgeving Momenteel vindt er een herontwikkeling in de directe omgeving plaats. Tevens zijn er vanuit de Gemeente Breda plannen om dit gedeelte van straat te ook te transformeren naar een 30 km-zone, waarbij de fietser centraal straat en de straat minder breed zal worden en er ruimte voor parkeren, voetpaden en voor groen gerealiseerd zal worden. Voor meer informatie zie het thans gerealiseerde Westerlijke deel van de straat via de link: Afgelopen jaren zijn er al diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd (Tuinen van Genta) en staan er nog enkele vernieuwingen nabij de woning op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en zal in de nabije toekomst ideaal worden voor gezinnen met kinderen. Bouwjaar: ca. 1924 (2024 gemoderniseerd/verduurzaamd) Woonoppervlakte: ca. 124m² Inhoud: ca. 473m³ Perceeloppervlak: 143m² INDELING Begane grond: Entree met fraaie vestibule waarin glas-in-lood ramen, de meterkast (12 groepen + kookgroep), garderobe en toegang tot de gang. De vestibule beschikt nog over prachtige glas-in-lood raampartijen en een authentieke tegelvloer. De gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 9.50 x 3.90m) is fraai afgewerkt met eikenhouten vloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking. De sfeervolle houtkachel alsmede de vloerverwarming bieden een heerlijk comfort. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond (ca. 2.95 meter), fraaie openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval. De open keuken in voorzien van een moderne inbouwkeuken met schier eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis met oven (Smeg), koelkast en vaatwasmachine. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met natuurlijke lichtinval door het dakkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Ook deze eerste verdieping kent een prachtige plafondhoogte van 2.97 meter. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.90m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.66m.), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5.00 x 3.90m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai balkon (ca. 3.90 x 1.45m.). De complete en moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.66m.) is ingericht met een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Technische ruime waarin de opstelling van de warmtepomp (Itho Daalderop lucht/waterwarmtepomp), de omvormer van de zonnepanelen alsmede de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin (ca. 9.65 x 6.95m.) is gelegen op het noorden (ochtend tot ‘s avonds zon) heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, vaste beplanting en biedt nog tal van mogelijkheden waardoor naar wens in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Verwarming/warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop - Karakteristieke elementen glas-in-lood, vloeren, paneeldeuren. - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024; - Rustig en centraal gelegen - Heerlijke privacy biedende achtertuin - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - Direct geschikt voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.