Teteringsedijk 168-E4817 ML BredaBrabantpark

Deze bijzonder charmante, instapklare en karakteristieke tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een moderne toiletruimte, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Daarnaast geniet je hier van een stille en diepe achtertuin met berging en achterom. Vanaf deze toplocatie ben je met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda, met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning en de prachtige locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: 1840 / 2023 Woonoppervlakte: ca. 63 m² Inhoud: ca. 243 m³ Berging: ca. 6 m² Perceeloppervlakte: ca. 103 m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast (10 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, inbouwreservoir, fonteintje en een stijlvolle wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 7.12 x 4.48 m) is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking en geniet dankzij grote raampartijen van een prettige lichtinval. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken (ca. 3.33 x 2.14 m) is uitgevoerd in een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Er is voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en een bar met ruimte voor twee barkrukken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast met de aansluitpunten voor wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 4.24 x 1.94 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 4.29 x 2.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 2.38 x 2.04 m) beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele wastafel in meubel. Daarnaast is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie, diverse plafondspots en een designradiator. De afwerking bestaat uit moderne grijze vloertegels en lichte wandtegels. Zolder: Middels een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar over de volle breedte van de woning, met een nokhoogte van 1.83 m. TUIN – BERGING De achtertuin (ca. 6.98 x 5.78 m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een nette tegelvloer, een nette schutting en een achterom. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.99 m) met elektra-aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke woning uit 1840, volledig en stijlvol gerenoveerd in 2022/2023; - Heerlijk rustig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; - Voorgevel is in 2024 volledig hersteld; - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR+ beglazing; - Voorzien van een optimaal isolatiepakket; - Energielabel A; - Ultiem afgewerkt en volledig instapklaar; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.