Teteringsedijk 264817 MG BredaBrabantpark

UNIEKE STADSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Deze karakteristieke, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning is allesbehalve standaard. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, diepe tuin op het zuiden én een garage met carport, heb je alle ruimte om te groeien, te leven en te genieten. Of je nu net een jong gezin hebt of als doorstromer klaar bent voor de volgende stap. Deze woning biedt je een unieke mix van comfort, karakter en locatie. Je woont hier op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, het bruisende stadscentrum én het Centraal Station. Ook ten opzichte van het wegennetwerk is deze woning ideaal gelegen. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen en Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Gebouwd rond 1906 en door de jaren heen met liefde gerenoveerd, straalt deze woning nog altijd de sfeer van een klassiek herenhuis uit. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren, granitodetails en fraaie raampartijen. Alle belangrijke onderdelen zijn gemoderniseerd: de keuken (2024), badkamer (2019), cv-ketel (2021), dakdelen (2017) en schilderwerk (2024) zijn vernieuwd. Tel daar 16 zonnepanelen en HR-glas bij op, en je hebt een woning die zowel stijlvol als toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Je komt binnen via de vestibule met granitovloer en vernieuwde meterkast (2024). De gang biedt toegang tot de woonkamer én een tussenportaal naar de kelder en het toilet. De woonkamer (ca. 4,30 x 9,05 m + 3,30 x 2,80 m) is sfeervol en royaal, met hoge plafonds, sierlijsten en een prachtige Amerikaans eiken vloer. De ruimte voelt groots en licht. Via een loopdeur bereik je de patio. De leefkeuken (ca. 2,55 x 6,45 m) is volledig vernieuwd en slim ingedeeld. Met een quooker, combi-oven, vaatwasser en Bora-afzuigsysteem is koken hier een feestje. Het composiet aanrechtblad en de granitovloer maken het af. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers: Slaapkamer I (3,40 x 2,75 m), gelegen aan de achterzijde, met rolluik. Slaapkamer II (3,40 x 3,40 m) gelegen in het midden, met wastafel. Slaapkamer III (3,40 x 5,60 m) de master bedroom met wastafel en dakraam, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV (2,15 x 3,50 m) ook met dakraam en gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, behang en stucplafonds. De badkamer (1,05 x 4,05 m) is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, afgewerkt met strakke tegels en inbouwspots. Tuin De woning heeft een voortuin, binnenplaats/patiotuin, en een achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, een haag, een metalen hekwerk met poortje naar de voordeur en een lange oprit. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is circa 18.5 meter diep en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een overkapping, terras en elektra. Grenzend aan de achtertuin een groenvoorziening met openbare speelruimte, bereikbaar vanuit de achtergelegen Rietsemalaan. Bijgebouwen Naast de woning ligt een carport (ca. 2,85 x 3,80 m), een garage/berging (ca. 3,30 x 7,75 m) met daglicht, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarachter: een multifunctioneel bijgebouw met vliering. De ruimte (ca. 2,85 x 5,00 m) is licht en veelzijdig, denk aan een thuiskantoor, atelier of chillruimte voor tieners. Er is ook een toilet met fonteintje in het voorportaal. Parkeren Parkeren doe je op je eigen oprit met carport. Ook in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 1906; - woonoppervlak: ca. 159 m² - perceel: ca. 448 m² - zonnige tuin, carport, garage en bijgebouw; - 4 slaapkamers; - keuken 2024, badkamer 2019, cv-ketel 2021; - kelder - 16 zonnepanelen; - glasvezel; - HR-beglazing; - 3 rolluiken aan de achterzijde van de woning, waarvan 2 elektrisch bedienbaar; - gelegen nabij het centrum van Breda. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing aangezien het registergoed uit 1906 is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.