Teteringsedijk 514817 MA BredaBrabantpark

Welkom in deze fonkelnieuwe en duurzame tussenwoning gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk "Tuinen van Genta" met definitief energielabel A+++ en 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type 'herenhuis' middels toetreding via de kleine trapopgang en de extra hoge plafonds door de gehele woning. De woning is voorzien van alle moderne gemakken met o.a. 3 ruime slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk!) en zeer smaakvolle living met luxe open keuken, die meer dan voldoende ruimte biedt om te genieten van comfortabel wonen. Op elke verdieping zorgt daarnaast vloerverwarming én vloerkoeling voor een onwijs aangename temperatuur het gehele jaar door. Daarnaast beschikt de woning verder nog over modern sanitair, dakterras met vrij uitzicht, onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin en tot slot een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dit is jouw kans om te genieten van een nieuw begin in deze instapklare, duurzame en zeer moderne woning. Wacht niet te lang, want deze kans wil je niet missen en plan dus snel een bezichtiging in! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++ en geheel gasloos - De woning is geheel nieuw (2023) en met hoogwaardige materialen gebouwd, - De woning beschikt over een warmtepomp en een (elektrische) boiler ten behoeve van het warme water en warmtevoorziening - 9 zonnepanelen - Alle verdiepingsvloeren zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar. - De woning beschikt over een mechanische ventilatie met WarmteTerugWin-unit - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate én mogelijkheid tot plaatsen van een eigen laadpaal - De VvE bijdrage is ca. € 49,79,- per maand voor parkeerplaats en onderhoud binnentuin LOCATIE De Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke woonwijk Brabantpark en op zeer korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. Brabantplein), het NS-station Breda en (basis)scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een vlotte verbinding met de snelwegen A27, A16 en A58. TUIN Onder architectuur aangelegde, privacybiedende achter- en voortuin. De achtertuin is geheel omheind en grenzend aan de binnentuin en beschikt over een vrijstaande berging (licht/elektra), overdekte fietsenplaats, de achterom, sierbestrating, borders met beplanting, speels hekwerk en waterpunt aan de achtergevel. De voortuin biedt middels een looppad toegang tot de woning en beschikt eveneens over diverse vaste beplanting en een gazon. INDELING BEGANE GROND Entree / hal met de meterkast, garderobe, het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming/vloerkoeling en de hal/woonkamer/keuken over een visgraat pvc-vloer. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. WOONKAMER Zeer stijlvolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 51m² incl. keuken), die enorm veel daglichttoetreding biedt middels de grote kozijnen én een zeer ruimtelijk effect geeft dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3.30m (!). De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de openslaande deuren en in het midden van de woonkamer in verbinding met de smaakvolle keuken. De woonkamer beschikt tot slot over een vaste, open trapopgang naar de eerste verdieping met praktische bergkast onder deze trap. In deze trapkast zijn al de voorbereidingen aangelegd voor het plaatsen van een waterontharder (indien gewenst). KEUKEN Open complete keuken (merk: Bruynzeel) in L-opstelling met koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, losse oven, Le Mans keukenkast en vele (op)bergkasten/lades. Al het inbouwapparatuur is van A-merk kwaliteit. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 slaapkamers, toiletruime en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling en de overloop en slaapkamers beschikken over een visgraat pvc-vloer. SLAAPKAMERS (ouder) slaapkamer I, gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde met kastenwand. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers indien gewenst slaapkamer II, riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en thans o.a. in gebruik als kantoor. BADKAMER Zeer moderne badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld afgewerkt. De badkamer is voorzien van een design (handdoeken)radiator, royale inloop (regen)douche met losse handdouche, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel. TOILETRUIMTE Deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Open toegang tot ruime slaapkamer III. Vanuit de zolder is toegang tot de inpandige berging/technische ruimte en is het prachtige dakterras te bereiken. De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling met visgraat pvc vloer. SLAAPKAMER III Zeer ruime slaapkamer thans ingericht als logeer-/sportkamer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheden hier meerdere kamers te realiseren. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Inpandige ruimte met de opstelplaats voor de WTW, Warmtepomp, boiler en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. DAKTERRAS Een heerlijke terras (ca. 14m²) met een vrij uitzicht wat een perfecte plek biedt voor een ontspannen ochtend of knusse avond. BINNENTUIN In dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelgelegenheden en relax/zitplekken. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.