Tongerenstraat 54826 LE BredaBiesdonk

ALGEMEEN/LOCATIE Verrassend ruim, modern en comfortabel wonen! Deze uitgebouwde tussenwoning met circa 139 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een royale dakkapel en een zonnige achtertuin op het zuiden heeft het allemaal! Aan de Tongerenstraat 5 in Breda staat deze verrassend ruime en op diverse punten gemoderniseerde tussenwoning. Met een royale uitgebouwde woonkamer, een open keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024 biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is bovendien gasloos en voorzien van stadsverwarming, airconditioning, elektrische rolluiken, dakisolatie en HR++ beglazing in de uitbouw en dakkapel. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid leefruimte op de begane grond. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet je hier van een heerlijk lichte en open woonruimte, waar volop mogelijkheden zijn voor het creëren van verschillende gezellige zitplekken. De open keuken met kookeiland sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek om te koken en gezellig bij te praten. Via de grote schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Ook op de verdiepingen is de afgelopen jaren het nodige vernieuwd. Zo zijn de badkamer en het toilet in 2024 volledig gemoderniseerd, is de tweede verdieping voorzien van een royale dakkapel. De vierde slaapkamer op zolder is dankzij de dakkapel en airconditioning een bijzonder fijne en ruime kamer. Met daarnaast een vernieuwde meterkast, diverse vernieuwde installaties en een nieuwe pvc-vloer op de begane grond is er veel aandacht besteed aan het wooncomfort. De Tongerenstraat ligt in de wijk Biesdonk, een fijne woonomgeving in Breda-Noord waar je rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum Hoge Vucht ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bereik je zowel het centraal station als het bruisende stadscentrum van Breda eenvoudig met de fiets. Hier geniet je van de gezellige terrassen, restaurants en winkels die de binnenstad te bieden heeft. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen woon je hier bovendien op een praktische en goed bereikbare locatie. BEGANE GROND Via de ruime, betegelde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is in 2024 vernieuwd en sfeervol afgewerkt met bijzondere wandtegels die ook terugkomen in de badkamer. Daarnaast beschikt het toilet over mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich de unit voor de stadsverwarming, die netjes is weggewerkt in een kast. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar de uitbouw direct zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe pvc-vloer, die mooi doorloopt in de verschillende leefruimtes en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere gezellige zitplekken en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de woonkamer kijk je fijn uit op de achtertuin, die door middel van de schuifpui direct bij de leefruimte wordt betrokken. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een frisse, witte kleurstelling met een gezellig kookeiland en zitgedeelte. De keuken beschikt over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De vernieuwde werkbladen en diverse vernieuwde keukenonderdelen geven het geheel een verzorgde uitstraling. De ingebouwde spotverlichting maakt de keuken helemaal af. Praktisch is ook de ruime trapkast, waar je volop spullen kunt opbergen en waar zich tevens de vernieuwde meterkast bevindt. Deze is voorzien van meerdere groepen, waaronder voorzieningen voor krachtstroom. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is volledig opnieuw gestuct en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim en kan uitstekend worden ingericht als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 volledig vernieuwd. De ruimte is modern en licht afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een heerlijk ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. De bijzondere wandtegels, die ook terugkomen in het toilet op de begane grond, geven de badkamer een speelse en stijlvolle uitstraling. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten! TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de hoeveelheid ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier nog de voormalige cv-ketel, die niet meer in gebruik is doordat de woning gasloos is en wordt verwarmd via stadsverwarming. Via een houten schuifdeur bereik je de royale vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel met draai-kiepramen is hier een bijzonder lichte en ruime kamer ontstaan. De kamer is bovendien voorzien van airconditioning en ingebouwde spotverlichting, wat zorgt voor extra comfort. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte, waardoor je ook op deze verdieping gemakkelijk spullen uit het zicht kunt opbergen. De combinatie van de royale afmetingen, de grote dakkapel en de verzorgde afwerking maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Of je nu op zoek bent naar een ruime slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier zijn volop mogelijkheden! TUIN De woning beschikt over een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier op zonnige dagen heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels betegeld en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een ruime eettafel, zodat je hier heerlijk buiten kunt zitten en eten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Het dak van deze berging is vernieuwd. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ook aan de voorzijde is er volop ruimte dankzij de diepe, betegelde voortuin, die zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. KENMERKEN - Ruime, uitgebouwde tussenwoning met circa 139 m² woonoppervlakte - Vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de tuin - Open keuken met kookeiland, zitgedeelte en diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer en toilet, beide vernieuwd in 2024 - Ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel en airconditioning - Gasloze woning met stadsverwarming - Elektrische rolluiken aan de gehele achterzijde van de woning - Airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping - Dakisolatie en HR++ beglazing in de uitbouw en dakkapel - Vernieuwde meterkast met meerdere groepen en voorzieningen voor krachtstroom - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom - Vrijstaande stenen berging met elektra en vernieuwd dak - Gelegen in de wijk Biesdonk, nabij winkels, scholen en diverse voorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.