Uitoord 314824 LA BredaKievitsloop

Aan de Uitoord 31 staat een goed onderhouden gezinswoning met een praktische indeling en veel wooncomfort. De woning heeft een verzorgde keuken en badkamer, en een zonnige achtertuin met overkapping (2020), ideaal voor ontspannen buitenmomenten of een gezellige borrel. Een echte plus aan deze woning is de aan de voorzijde gelegen losstaande garage van steen met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen, rolluiken en een zonnescherm, is dit een woning waar je direct kunt intrekken. Indeling Begane grond: De uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol, met een eikenhouten vloer en een nette afwerking van wanden en plafonds. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast met toegang tot de kruipruimte. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met veel werkruimte. Je vindt hier een inductiekookplaat, oven-combi­magnetron en vaatwasser. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de vrijstaande garage en een extra parkeerplaats op eigen terrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers met openslaande ramen en ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en kijkt uit op de achtergelegen weide. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht, met een bad, douche, wastafel met meubel en spiegelkast en een stenen vloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder is royaal en dankzij het dakkapel heerlijk licht, waardoor deze eenvoudig als werkruimte kan worden gebruikt. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, inbouwspots en een vlizotrap naar een zolderruimte voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde ligt een volwaardige derde slaapkamer, voorzien van knieschotten met extra bergruimte. De kamer beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Bijzonderheden: • Goed onderhouden gezinswoning met praktische indeling • Achtertuin met overkapping (2020) • Rolluiken voor en achter beneden en op zolder achterzijde • Dubbele beglazing en overal houten kozijnen • Losstaande garage van steen met eigen parkeerplaats in de voortuin Ligging Uitoord 31 ligt in een rustige, groene wijk in Breda. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum. De straat heeft een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer, ideaal voor gezinnen die rustig willen wonen met alles binnen handbereik. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.