Ulvenhoutselaan 1474834 ME BredaGinneken

Introductie Op één van de mooiste woonlocaties in Breda-Zuid, tegenover het schitterende natuurgebied Markdal gesitueerd en op loopafstand van het Ulvenhoutse bos, bieden wij u aan deze zich in een topstaat bevindende karakteristieke villa met ca. 350 m² bovengemiddeld wooncomfort, oprit voor meerdere voertuigen, een riante privacy biedende achtertuin met verwarmd buitenzwembad (11x5 meter) en een poolhouse/gastenverblijf. De tijdloze extravagante villa is vanaf 2012/2024 uitermate smaakvol gemoderniseerd. (Grosfeld Bekkers van der Velde Architecten) De eigenaar en zijn architect hebben met hun uitmuntende gevoel voor smaak de villa getransformeerd op een manier waarop het klassieke karakter van de villa onaangetast is gebleven. De authenticiteit en het hedendaagse ontwerp vormen een doordacht samenhangend geheel. Een transformatie welke waanzinnig valt te noemen! Binnen enkele minuten bereikt u alles wat de stad Breda en de dorpskern van Ulvenhout te bieden heeft. Scholen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, winkelcentra, natuur en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Indeling Entree Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree. Royale ontvangsthal Achter de klassieke dubbele voordeur bevindt zich de royale ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en vide. Vanuit deze centrale hal zijn onder andere toegankelijk; de werkkamer en de fabuleuze woonkeuken met doorloop naar de living. Tijdloze living De living is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, schouw met openhaard en een ingebouwde kastenwand. Woonkeuken Deze tuingerichte woonkeuken is voorzien van een design-inrichting met een riant kookeiland. Uiteraard is de inrichting voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De keuken is onderverdeeld in een eetgedeelte met gashaard en het kookgedeelte. Via de enorme glazen schuifpuien bereikt u de achtertuin. Deze pui alsook de dakramen zorgen voor een fantastische lichtinval. Woongenot pur sang! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht over het natuurgebied Markdal. Eerste verdieping Vide/overloop met kastenwand en toegang tot 3 slaapkamers, een waskamer, separate toiletruimte, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de zijkant gelegen en beschikt over een dubbele kastenwand. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Waskamer/kantoorruimte De waskamer/kantoorruimte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-appratuur. Gastenbadkamer Moderne gastenbadkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en separate toiletruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een gietvloer. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Master-bedroom De luxueuze master-bedroom is uitgevoerd met een schuifpui naar het dakterras en beschikt over een walk-in-closet en een airconditioning. Daarnaast heeft deze slaapkamer vanzelfsprekend zijn eigen moderne (ensuite)badkamer. Badkamer 2 De luxe (ensuite)badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en ligbad. Voortuin Voortuin met oprit, parkeerplekken voor meerdere auto's en een elektrische poort naar de achtertuin. Achtertuin Riante beschutte achtertuin met overkapping, poolhouse en een verwarmd buitenzwembad (11x5 meter). Diverse hagen en bomenstand zorgen voor optimale privacy. Poolhouse/gastenverblijf Het poolhouse is voorzien van een naastgelegen overkapping met buitenkeuken. Met regelmaat wordt dit poolhouse gebruikt als gastenverblijf mede vanwege de aanwezigheid van een separaat toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Schuur Naast het poolhouse bevindt zich een schuur met de installaties t.b.v. het zwembad. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 103 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.