Valentijnlaan 424834 SG BredaOverakker

Wilt u wonen op een van de meest gewilde plekken van Breda-Zuid, nabij het Ginneken, natuurgebied Wolfslaar, het Ulvenhoutsebos, diverse winkels en uitvalswegen? Deze bijzondere vrijstaande woning ligt in de kleinschalige villawijk Wolfslaar, op een unieke locatie met prachtig vrij uitzicht over het natuurgebied. Met een royale woonoppervlakte van ca. 300 m², een perceel van 1.160 m² en een bijbehorend weiland van 8.865m², geniet u hier van volop ruimte en rust! DE INDELING IS ALS VOLGT BEGANE GROND Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de keuken, een kantoorruimte, de eetkamer, het toilet met garderobe, een loopdeur naar de achtertuin, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en grenst aan zowel de bijkeuken als de eetkamer. Daarnaast is er een wijnkelder. Vanuit de ruime eetkamer loopt u naadloos de lichte woonkamer in, waar de sfeervolle haard en het weidse uitzicht op de tuin en het weiland direct opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als kantoor, speelkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor was apparatuur en een loopdeur naar buiten. 1E VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de royale overloop met vide. Deze verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast zijn er een bergzolder en twee balkons. De master bedroom aan de achterzijde heeft direct toegang tot een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douche, met een separaat toilet ernaast. BUITENRUIMTE Wat een fantastische plek! Volledig omgeven door groen en met optimale privacy. De tuin ligt rondom de woning en grenst aan het bijbehorende weiland (groenland). Dankzij de overkapping aan de voorzijde staat uw auto altijd droog. Daarnaast is er een separate berging aan de buitenzijde. ALGEMEEN - Een werkelijk unieke locatie in Breda Zuid; - Adembenemend uitzicht over het natuurgebied; - Uitstekend onderhouden doch met modernisering dient rekening te worden gehouden; - Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, winkelcentra, het Ginnekenmarktje, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen; - Fietsafstand van het centrum van Breda. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopakte zal de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.