Valkenierslaan 1424834 CL BredaBlauwe Kei

Gemoderniseerde, karakteristieke erkertussenwoning gelegen in de populaire wijk Blauwe Kei! Deze uitgebouwde woning met erker is voorzien van een ruime woonkamer met authentieke wandafwerking, ruime leefkeuken met kookeiland, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer) en een achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging en een achterom. De woning is tevens voorzien van twee moderne badkamers en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, bushalte en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: OP- EN UITGEBOUWDE GEHEEL GEMODERNISEERDE WONING GELEGEN IN DE WIJK BLAUWE KEI ERKERTUSSENWONING 4 SLAAPKAMERS (5E MOGELIJK) 2 BADKAMERS FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels sierbestraat aangelegde voortuin (2023) toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is in 2023 geheel gerenoveerd en voorzien van een fraaie tegelvloer, authentieke wandafwerking en een vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot; TOILET Luxe en modern toilet met zwevend closet. WOONKAMER Ruime erkerwoonkamer voorzien van een fraaie eiken visgraathouten vloer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een erker, industriële wandafwerking en fraaie stalen en-suite deuren met ingebouwde kasten. Het eetgedeelte beschikt eveneens over diverse vaste kasten en authentieke wandafwerking. De eetkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. KEUKEN Riante en moderne leefkeuken in tweedelige opstelling met wandzijde en kookeiland voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. Het kookeiland is voorzien van een RVS aanrechtblad, ingegoten spoelbak met geïntegreerde Quooker kraan, 4 geïntegreerde gaskookpitten, plafondafzuiging, een vaatwasser en diverse onderladen. Tevens beschikt het kookeiland over een ruim bargedeelte met ruimte voor vier barstoelen. De wandzijde van de keuken is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine en diverse vaste onder- en bovenkasten. Tevens bevinden zich in een van de kasten aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats CV-combiketel (Nefit HR, bj. 2018). De keuken beschikt tevens over een lichtstraat waardoor er veel licht binnen valt en geeft middels een trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Vanuit de keuken heeft men middels een geheel te openen pui met separate loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 12.10 x 5.15 m) Fraai aangelegde achtertuin (2023) gelegen op het zuidoosten en is deels groen aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, luxe sierbestrating en beschikt over een waterpunt, tuinverlichting, een vrijstaande houten berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.05 x 2.40 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en beschikt over een zolder. EERSTE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer en een vaste inbouwkast. Deze kamer is indien gewenst op eenvoudige wijze op te delen in twee slaapkamers. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. BADKAMER De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een zwevend closet, vaste wastafel in meubel, inbouwspots, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Overloop voorzien van een pvc vloer, Velux dakraam en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Modern toilet met zwevend closet en mechanische ventilatie. ROYALE SLAAPKAMER MET EN-SUITE BADKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer en tweetal dakkapellen, een vaste kastenwand en staat in open verbinding met de badkamer. De royale slaapkamer beschikt tevens over airconditioning (2023). SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer en een groot Velux dakraam. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BADKAMER 2 De luxe en-suite badkamer is voorzien van een ruim douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een vrijstaand ligbad en een vaste wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een praktische bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een haard; Deze woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Deze woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; De keuken is voorzien van een afgewerkte betonvloer met vloerverwarming; De uitbouw van deze woning dateert uit 2014 en de opbouw uit 2019; Het dak van de aanbouw en van het hoofdgebouw is in 2014 en 2019 voorzien van hoogwaardige isolatie van 12 cm en 14 cm; De houten vloer in de woonkamer is in 2023 geïsoleerd middels de Tonzon isolatie methodiek; Het dak van de uitbouw is voorzien van een isolerend sedum groen dak; Deze woning is in 2024 voorzien van een nieuwe isolerende voordeur; In 2024 is het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning uitgevoerd waarbij de wanden en plafonds op de begane grond, eerste verdieping (gedeeltelijk) en tweede verdieping zijn geschilderd. Het buitenschilderwerk is nagelopen en waar nodig hersteld/uitgevoerd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.