Valkenierslaan 1534834 CD BredaBlauwe Kei

WELKOM AAN DE VALKENIERSLAAN 153 IN BREDA Zoek je een sfeervolle jaren ’30 hoekwoning op een rustige, gewilde en centrale locatie in Breda? Je woont hier in een fijne straat dichtbij het Ginneken, het Mastbos, scholen en diverse winkels. De woning is goed onderhouden, heeft een diepe tuin met berging en achterom, én beschikt over 9 zonnepanelen. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met toegang tot de zitkamer. De leefruimte voelt licht en ruim en heeft een eikenhouten vloer. Vanuit de zitkamer toegang tot de woonkamer. De indeling geeft je alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Via de keuken bereik je ook een praktische kelderruimte, handig voor extra opslag. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2022) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier en kijk je uit richting de achtertuin. Achter de keuken ligt een tussenportaal met vaste kast en toegang tot het ruime toilet met wastafelmeubel (voorheen badkamer). EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft drie slaapkamers. Twee liggen aan de voorzijde, één aan de rustige achterzijde met vaste kasten. De badkamer is netjes en compleet met douche, toilet en wastafelmeubel. TUIN Je geniet hier van een diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin. We hebben volop plek om te zitten, te spelen of lekker te tuinieren. Achterin staat een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Helemaal achter in de tuin vind je een overkapping. Ideaal om fietsen en kliko’s droog te stallen. Via de zijkant heb je een eigen achterom. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. Parkeren doe je in de straat met voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN – Charmante jaren ’30 hoekwoning – Moderne keuken uit 2022 – 9 zonnepanelen – Rolluiken aan de achterzijde – Ruime tuin met berging en achterom – Praktische kelderruimte – Centrale ligging nabij Ginneken en Mastbos – Openbaar parkeren in de straat Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 98 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.