Valkenierslaan 2444834 CN BredaBlauwe Kei

Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning met veel ruimte, luxe én een uitstekende ligging? Dan is deze prachtig uitgebouwde en zeer goed onderhouden hoekwoning met gastenverblijf/kantoorruimte aan de Valkenierslaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Tijdens de recente verbouwing is er gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerking, waardoor de woning een warme, stijlvolle uitstraling heeft gekregen. De woning beschikt over een eigen oprit, een royaal uitgebouwd woongedeelte én een recent gebouwd volledig ingericht gastenverblijf met eigen badkamer – ideaal voor logees, een au pair, een samengesteld gezin of werken aan huis. De gezellige Valkenierslaan staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing en prettige woonklimaat. Op loopafstand vindt u de winkels van het Valkeniersplein en De Burcht voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos en Ulvenhoutse Bos zijn allemaal dichtbij. Het bruisende centrum van Breda en station Breda CS zijn snel per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen in de nabijheid. Kortom: een sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie – perfect voor wie op zoek is naar comfort, karakter én een ideale ligging. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in hal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), stapdeur naar toilet en stalen/glazen deur naar de woonkamer. TOILET Ruime moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir, wastafelmeubel met natuurstenen waskom, mengkraan, kastruimte en spiegel. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele deuren naar de achtertuin alsmede een lichtstraat. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot open keuken. KEUKEN Open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting bestaande uit een kookschiereiland met composiet blad en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een aanrecht voorzien van een composiet blad met spoelbak en Quooker, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer, combi-stoomoven, combi- magnetron, veel kastruimte en een grote klimaatkast t.b.v de wijn. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning. BADKAMER I Badkamer gelegen aan de voorzijde met luxe inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en mengkraan, kastruimte en een spiegel alsmede een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met muurkast, vloerverwarming en airconditioning alsmede een schuifdeur naar een garderobekamer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot ruime kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer met knieschotberging, dakkapel aan de voorzijde en Velux Serre dakkapel met 4 dakvensters aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning en voorts bevinden zich hier een ligbad en een wastafelmeubel met natuurstenen waskom met mengkraan, kastruimte en een spiegel. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een voortuin met oprit naar de achtertuin. De oprit is voorzien van een stalen hek en een overkapping t.b.v. de fietsen. ACHTERTUIN Tussen de woning en het gastenverblijf bevindt zich een ca. 7.00m diepe en 8.00m. brede achtertuin die is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met (sier-) bestrating en borders. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. GASTENVERBLIJF/KANTOOR In de achtertuin bevindt zich een recent gebouwd gastenverblijf met 2 slaapkamers, een badkamer en een berging, natuurlijk ook prima te gebruiken als kantoor/praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Het gehele gastenverblijf/kantoor is voorzien van lava gietvloeren. SLAAP-/WERKKAMER IV Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. SLAAP-/WERKKAMER V Slaap-/werkkamer met muurkast, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbaar Velux dakvenster met verduistering. Vanuit de slaapkamer toegang tot badkamer en de tuin. BADKAMER II Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, mengkraan, kastruimte en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir en een handdoekradiator alsmede mechanische ventilatie en vloerverwarming. BERGING In het gastenverblijf bevindt zich een ruime berging, toegankelijk via dubbele deuren vanuit de tuin. In deze berging bevinden zich een ondergroepenkast (4 groepen, PV-groep en 2 aardlekschakelaars), een cv-combiketel en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het gastenverblijf/kantoorruimte met berging en de overkapping in de tuin zijn in 2023 gebouwd. De woning is eveneens in 2023 uitgebouwd en geheel gemoderniseerd. - Het gastenverblijf is voorzien van een eigen groepenkast, eigen cv-ketel en op het dak zijn in 2024 een 6-tal zonnepanelen geplaatst. - In diverse plafonds is inbouwverlichting aangebracht. - De woning is op de begane grond, eerste verdieping en gastenverblijf voorzien van vloerverwarming. Voorts zijn woning en gastenverblijf voorzien van airconditioning in alle slaapkamers en is er een Tado-systeem aanwezig waardoor per ruimte het klimaat/verwarming geregeld kan worden (ook op afstand per app); - Op de 2e verdieping bevindt zich in het dakvlak aan de achterzijde een Velux Serre dakkapel met een 4-tal dakvensters. - In het gastenverblijf zijn de slaap-/werkkamers en de badkamer voorzien van automatisch bedienbare Velux dakvensters (inclusief elektrische verduistering) voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. - Alle slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren. - De volledige woning inclusief het gastenverblijf zijn voorzien van shutters.