Valkenierslaan 2684834 CN BredaBlauwe Kei

Karakteristieke en keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren '30. Deze uitgebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, leefkeuken, multifunctionele ruimte (voormalige garage), 4 slaapkamers en een zeer groene en volop privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Een heerlijk familiehuis dat in basis goed is onderhouden en je nog helemaal naar je zin kan maken. Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. Het Mastbos is ook op korte afstand bereikbaar. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin en de betegelde oprit, waar je meerdere auto's op kunt parkeren, bereik je de woning. De voorkant van de woning is typisch jaren '30, met een erker, glas-in-loodramen en een karakteristieke voordeur met afdakje. De hal is voorzien van vloer- en wandtegels. Via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Via de gestoffeerde trap heb je toegang tot de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de kelder. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een houten vloer en een authentieke erker aan de voorkant met glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra raam waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterkant van de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de eetkamer/leefkeuken. De eetkamer/leefkeuken bevindt zich samen met de keuken in één gezamenlijke ruimte. Vanuit deze kamer heb je een fraai uitzicht over de groene tuin. De keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, 2 RVS spoelbakken, een koelkast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de leefkeuken heb je toegang tot een multifunctionele ruimte (voormalige garage) die is voorzien van 2 schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. Hierdoor is er veel lichtinval en is de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte/speelkamer of tuinkamer. De vloer is voorzien van tegels. De groene en royale achtertuin van bijna 20 meter diep is voorzien van veel privacy door de lage bebouwing achter het perceel. Grenzend aan de woning is een terras van sierbestrating en een berging. Voorbij het gazon met borders aan weerszijden is een tweede stenen berging. Achter deze berging is nog een extra strook grond die niet direct zichtbaar is maar wel tal van mogelijkheden biedt. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 kast een “doorloopkast” is naar slaapkamer 2). Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten (waarvan 1 dus toegang biedt tot slaapkamer 1) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandkastje. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een klein dakraam, opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, mei 2009) en toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en opbergschotten. PARKEREN In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. - De gehele woning (m.u.v. ramen bij de voordeur) zijn van dubbel glas. - De CV-combiketel is in december 2024 nog onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.