Valkenierslaan 2794834 CG BredaBlauwe Kei

Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, vindt u deze royale instapklare twee-onder-een kapwoning met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds met stuclijsten en een erker met openslaande deuren naar de voortuin en openslaande deuren naar de ca.150m2 grote verzorgde achtertuin met een veranda. Op de eerste verdieping, twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met een douche en ligbad. Op de tweede verdieping een voorzolder met een dakkapel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een slaapkamer en een bergzolder. Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. Een uniek object voor wie houdt hedendaags wooncomfort en kan genieten van authentieke elementen en charme van een twee-onder-een kapwoning uit de jaren 30. De Valkenierslaan is een verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op korte afstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkels, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met een oprit naar de garage, bereikt u de zij-entree met een authentieke voordeur en glas-in-lood bovenlicht. - Entree/hal: (ca.3.90x2.00/1.05m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Meterkast: (8 groepen en 1 aardlekschakelaar) vernieuwde meterkast. - Trapkast: (ca.2.30x0.90m) voorzien van water- en gasmeter. - Toilet: (ca.1.95x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en glas-in-lood ramen. - Woonkamer -en suite: (ca.9.10x3.40m) deze living van ruim 28m2 heeft een eiken mozaïekparketvloer, glad stucwerk wanden en een ca. 2.90 meter hoog plafond met originele jaren 30 stuclijsten. De woonkamer is onderverdeeld in een: - Voorkamer: (ca.4.00x3.40m) ca.12m2, voorzien van een erker met openslaande deuren en glas-in-lood bovenlichten naar de voortuin en en-suite kasten met paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer. - Achterkamer: (ca.5.00x3.40m) ca.16m2, voorzien van en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren naar de voorkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. - Keuken: (ca.3.20x2.00m) voorzien van een keukenblok met een arduin werkblad, een rvs-spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser en een hoge kast met combimagnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een Portugese tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.10x2.00m) met glas-in-lood zijramen en trapopgang naar de tweede verdieping. Via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot; - Slaapkamer I: (ca.2.90x5.60m) ca.16m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en een inbouwkast, glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. – Slaapkamer II: (ca.4.30x3.45) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten. - Luxe Badkamer: (ca.2.30x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een wandcloset. De badkamer is afgewerkt met een glad stucwerk plafond met stuclijsten en mechanische ventilatie. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.4.75x3.60/1.85m) met een dakkapel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar 2016) - Slaapkamer III: (ca.3.95x4.75m) ca.19m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en stucwerk wanden en dakbeschot, waar het houten spant nog mooi zichtbaar is. - Bergzolder: (ca.3.95x4.30m) bereikbaar via een luik met vlizotrap op de voorzolder. Tuin/terras/garage: Via de openslaande deuren van de woonkamer of de loopdeur van de keuken bereikt u de ca.17 meter diepe achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze ca.150m2 grote verzorgde achtertuin is voorzien van terrassen en heeft een diversiteit aan kleurrijke beplanting, o.a. Hortensia’s, Leilinden en Beukenhagen. Vanuit de tuin zijn de garage en de oprit bereikbaar. - Veranda/overkapping: (ca.2.50x3.60m) deze sfeervolle houten overkapping is voorzien een betonnen afwerkvloer en elektra. - Garage: (ca.4.50x2.65m) voorzien van een betonvloer, elektra en een stalen kanteldeur naar de oprit. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen: - De Valkenierslaan is een lange weg met een diversiteit aan verschillende type woningen, het vormt een verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken. - Het betreft een instapklare jaren 30 twee-onder-een kapwoning met een oprit en garage. - Een woonoppervlak van ca.121m2 op een perceel van 270m2. - Voorzien van authentieke jaren 30 elementen, o.a. woonkamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en ca. 2.85 meter hoge plafonds met stuclijsten. - Aangelegde verzorgde achtertuin van ca. 150m2 op het noordwesten, voorzien van een houten veranda. - Energielabel C, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en 7 zonnepanelen. - Het platte dak van de garage is in 2012 voorzien van nieuw bitumen. - Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel. - Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen. - Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.