Valkenierslaan 3354834 CH BredaBlauwe Kei

Aan de geliefde Valkenierslaan in Breda zuid staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1938 te wachten op een nieuwe eigenaar met oog voor sfeer, stijl en mogelijkheden. De erker aan de voorzijde verraadt al direct het bouwjaar en geeft de woning zijn kenmerkende uitstraling in het straatbeeld. Binnen treft u een woning die ruim van opzet is, en volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Hoewel de authentieke details in de loop der tijd grotendeels zijn verdwenen, biedt dit juist een prachtige kans voor wie graag karakter terugbrengt in een huis. Het herstellen van stijlkenmerken uit de jaren ’30 – denk aan paneeldeuren, en-suitedeur, glas-in-lood of een klassiek plafond – behoort hier absoluut tot de mogelijkheden en kan deze woning zijn oorspronkelijke allure weer laten herleven. BEGANE GROND De indeling is praktisch: vanuit de entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige kelderkast. De leefruimtes zijn royaal, waardoor er volop kansen zijn om een sfeervol familiehuis te creëren dat volledig aansluit bij moderne woonwensen. De woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde, afgescheiden door schuifdeuren, met aan de achterzijde de eetkamer met ruimte voor een royale eettafel waar het hele gezin én gasten comfortabel kunnen aanschuiven. Aansluitend bevindt zich de open keuken, waar mogelijkheden te over zijn voor wie hier zijn/haar droomkeuken wil realiseren. Daarnaast is er een bijkeuken met doorloop naar de garage waar naast ruimte voor één auto of zelfs twee auto's achter elkaar, legio opbergmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een douche, een sauna en de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de CV-ketel en nog meer extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een vaste kast, een wastafel en een groot balkon. Een tweede ruime slaapkamer ook met een vaste kast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat maar uitstekend geschikt als werkruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in het verleden als zelfstandige woonunit gebruikt en beschikt over een ruimte met keukenblokje, een overloop, een badkamer met douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. Hier zijn eenvoudig drie slaapkamers van goed formaat te realiseren en een moderne badkamer waardoor er twee volwaardige woonverdiepingen ontstaan met samen maar liefst 6 slaapkamers! TUIN Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin , een inrit en een oprit voor maar liefst 4 auto's en een garage met elektrische roldeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en met de achterzijde grenst deze aan de sportvelden. De woning is voorzien van overwegend kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom: een woning met karakter, ruimte en vooral enorm veel potentie, ideaal voor wie niet terugdeinst voor modernisering en graag zijn eigen stempel drukt. De scherpe prijs maakt dit een mooie kans. Met de juiste aandacht en visie transformeert u deze woning tot een stijlvolle jaren ’30 parel op een fantastische locatie in Breda. Heeft u zin om hier uw droomhuis te realiseren? Wij laten het u graag zien! KENMERKEN - Woonoppervlakte 153 m² - Bouwjaar 1938 - Twee-onder-een-kapwoning met erker - Ruime woonkamer met schuifdeuren - Open keuken en bijkeuken - Garage en oprit voor ca. 4 auto's - 6 slaapkamers mogelijk - Twee badkamers - Achtertuin op het noordwesten, grenzend aan sportvelden - Kunststof kozijnen met dubbel glas Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.