van Brechtstraat 124835 GL BredaGinneken

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A! Aan de van Brechtstraat 12 in de gewilde wijk Ginneken in Breda-Zuid staat deze sfeervolle tussenwoning die is gemoderniseerd en heeft een tuin op het westen gesitueerd. Wat deze jaren '50 woning bijzonder maakt, is uitstekende afwerking in combinatie met het comfortbel wonen van nu! Om een juiste indruk te krijgen van deze instapklare woning is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde, ruime en sfeervolle hal met niveauverschil, waar de fraaie trap, toiletruimte en toegang naar de keuken is gesitueerd. In de ruime keuken is toegang tot de trapkast (waarin de meterkast zich bevindt). Middels een stijlvolle aluminium glazen deur is de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, moderne badkamer en waskamer. De badkamer is afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een meubel met waskom en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijk ca. 7,5 m² en 10 m². Eén slaapkamer aan de voorzijde gelegen net zoals de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping met twee dakkappellen is volledig ingericht als werkruimte maar kan uiteraard ook als slaapruimte worden gebruikt. Er is bergruimte aanwezig en er is een cv ruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote openslaande deuren staan binnen en buiten in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. De tuin beschikt over een achterom en is aangelegd met diverse bakken met beplanting en mooie plataan. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Er is een buitenkraan aan de kant van de keuken. Algemeen -Bouwjaar 1956; -Energielabel A; -De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2018); -Er is dakisolatie toegepast (2018); -Er is in 2019 vloerisolatie en vloerverwarming in de woonkamer aangebracht; -De combiketel /hybride (merk Vaillant) is in 2022 geplaatst; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde heeft hebben geïntegreerde rolluiken; -De dakkapellen hebben kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; -De dakkapellen aan de voor- en achterzijde is zijn in 2019 2017 geplaatst; -Begane grond (behoudens het toiletraam) en eerste verdieping hebben hard houten kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn in 2019 geplaatst; -In 2019 zijn de plafonds en wanden in de woonkamer strak gestukadoord en voorzien van nieuwe elektrabedrading en schakelaars; -Eveneens is er in 2019 een nieuwe groepenkast geplaatst; -De keuken is voorbereid met een kabel voor eventueel koken op een inductieplaat; -De woning heeft 8 zonnepanelen die in eigendom zijn en in 2021 zijn geplaatst; -Er is mechanische ventilatie aanwezig; -Alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, die zijn geplaatst in 2019; -Aan de voorzijde van de woning is in 2025 een buitenkraan geplaatst, deze kan in kelder worden afgesloten. Locatie Het gezellige Ginnekenmarktje met haar horecagelegenheden, terrassen, winkels is op steenworp afstand gelegen evenals de toegang tot het schitterende natuurgebied het Markdal waar je heerlijk kunt wandelen evenals het Mastbos. In Breda Zuid op loopafstand (ca. 450 meter) van de van Brechtstraat is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterij Kruidvat, drogisterij Etos, een bakker, slager, Hema, slijterij en een Readshop . Kortom, een perfecte centrale locatie!