van Duijvenvoordestraat 454835 CA BredaGinneken

Royaal uitgebouwde, karakteristieke, erkerwoning met tuin en berging gelegen op een top locatie in de gewilde wijk Ginneken. De woning beschikt over energielabel A, heeft een ruime living, een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een privacy biedende achtertuin. Op loopafstand vind je het Valkeniersplein met een divers winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bruisende Ginnekenweg en het Ginnekenmarktje zijn op loopafstand met diverse winkels en horeca. Op de fiets ben je zo bij het Markdal en het Mastbos, ook het centrum van Breda is op een paar minuten fietsen bereikbaar. De diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn via de Zuidelijke Rondweg snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND ENTREE Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de kelderkast, het toilet en de woonkamer. TOILET Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. KELDERKAST In de verdiepte kelderkast tref je de omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder. WOONKAMER De ruime en sfeervolle woonkamer met erker en open haard is middels stalen zwarte deuren af te sluiten van de gezellige woonkeuken. KEUKEN De moderne woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, diverse laden, een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een aparte wand met diverse apparatuur zoals o.a. een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Miele (2020). In de keuken vind je een vaste kast met daarin de opstelling van de CV-combiketel (Remeha, 2020). Daarnaast vind je hier een ruime voorraadkast/berging. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. TOILET Het toilet is voorzien van een wandcloset. SLAAPKAMER I Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met op maat gemaakte inbouwkasten en openslaande deuren naar een klein balkon. SLAAPKAMER II Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met op maat gemaakte inbouwkast en loopdeur met toegang tot klein balkon en plat dak aan de achterzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde. BADKAMER De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zeer veel privacy door het ontbreken van directe bebouwing achter de woning. Ondanks de ligging op het noordwesten geniet u hier van veel zon gedurende de dag. De tuin is voorzien van sierbestrating, een achterom en een stenen berging welke is voorzien van elektra en een bergvliering. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Deze woning heeft een energielabel A. • De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (erker), hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (uitbouw) en dubbel glas (eerste verdieping). • Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping heb je hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft. • De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. • Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig. • In de uitbouw ligt een betonnen vloer met vloerverwarming. • De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, houten vloeren en dimbare inbouwspots. • De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.