van Duijvenvoordestraat 654835 CA BredaGinneken

Deze vooroorlogse en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een zeer geliefde locatie in de populaire wijk Ginneken in Breda-Zuid. De woning met karakteristieke elementen beschikt onder andere over een ruime woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, een tweetal balkons en een privacy biedende achtertuin op het westen met berging en eigen achterom. De woning ligt in een sfeervolle straat en op loopafstand van alle voorzieningen zoals het Valkeniersplein, winkelstraat de Ginnekenweg en de Ginnekenmarkt. Ook het stadscentrum en het Markdal en Mastbos zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed te bereiken. KENMERKEN: UITGEBOUWDE HOEKWONING KARAKTERSTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN TERRAZZO VLOER RUIME WOONKAMER 3 SLAAPKAMER 2 BALKONS PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN BEGANE GROND: Middels overdekte entree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De hal, voorzien van originele terrazzovloer, beschikt over een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot; TOILET Ruim, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer, een dubbele schouw met hardstenen omlijsting en een uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling met tegelvloer beschikt over een kunststof aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hete lucht oven, magnetron en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een aparte loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 6.00 x 4.50 m) Fijne stadstuin met veel privacy gelegen op het westen. Deze achtertuin is grotendeels sierbestraat en beschikt over een berging en een eigen achterom. BERGING Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Zeer lichte overloop door het dakraam en voorzien van een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel( Nefit, bj..) zich bevinden. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 1.85 x 0.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het oosten. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van vloerbedekking en een loopdeur die toegang biedt tot Balkon 2. BALKON 2 (Ca. 3.20 x 1.00 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een douchegedeelte, toilet, een vaste wastafel in ombouw en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.