van Duijvenvoordestraat 724835 CB BredaGinneken

Zeer sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de wijk Ginneken! Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een fijne tuin met 2 bergingen en eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarkt, de verschillende winkelstraten zoals de Ginnekenweg en het stadscentrum van Breda. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar. KENMERKEN: ZEER SFEERVOLLE WONING OP GELIEFDE LOCATIE IN BREDA KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN GRANITOVLOEREN OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER BALKON AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE BEGANE GROND: Middels de grotendeels sierbestrate voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal, voorzien van originele granitovloer en hoge plafonds, beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen) en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot; TOILET Modern toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer met erker en houten vloer. Tevens beschikt de woonkamer over een convectorput en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in L-vormige opstelling en originele granitovloer. De moderne keuken beschikt over een zwart aanrechtblad met spoelbak en zwarte kraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 12.00 x 5.50 m) Grotendeels sierbestrate achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over een groot terras, waterpunt, diverse borders met beplanting, 2 bergingen en een eigen achterom. BERGING 1 Stenen berging met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en elektra. BERGING 2 Zeer ruime berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Zeer lichte overloop door natuurlijk licht vanuit het dakraam en voorzien van een houten vloer en bergkast waar de opstelplaats van de CV combi-ketel (Nefit) zich bevindt. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en loopdeur naar Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 0.80 x 2.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het westen. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en ingebouwde kastenwand. Middels openslaande deuren is er toegang tot Balkon 2. BALKON 2 (ca. 1.00 x 3.60 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het oosten. BADKAMER Zeer moderne en strakke, deels betegeld badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel, toilet en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel ; De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing waarvan grotendeels HR beglazing; De badkamer is vernieuwd in 2023; De pui aan de achterzijde van de woonkamer is vernieuwd in 2023; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.