van Galenweg 104819 AL BredaBoeimeer

Instapklaar design ontmoet de karakteristieke jaren '50 sfeer. Aan de felbegeerde Van Galenweg in Breda-Zuid staat deze prachtig uitgebouwde en gerenoveerde tussenwoning. Een plek waar strak design, ultiem wooncomfort en een absolute A-locatie samen komen. Met een lichte living, een keuken die in een woonmagazine niet zou misstaan, 4 slaapkamers en een zonnige tuin, is dit de gezinswoning waar je stiekem al jaren van droomt. Wonen in Boeimeer betekent leven op het ritme van de stad, met de rust van de natuur. Op een steenworp afstand stroomt de Mark, en of je nu kiest voor een ochtendrun in het Mastbos, een uitgebreide lunch op de Ginnekenmarkt of een middag shoppen in de historische binnenstad: alles ligt aan je voeten. De indeling is als volgt Begane grond Bij binnenkomst zet de hal direct de toon. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, het moderne toilet, de meterkast en een praktische bergkast. Een stijlvolle glazen schuifdeur vormt de natuurlijke afscheiding naar de living en geeft je direct een doorkijk. Hier trekt de strakke gietvloer met vloerverwarming je mee de ruimte in. De woonkamer is een oase van licht, waar de moderne haard en de spectaculaire woonkeuken direct de aandacht opeisen.  De keuken? Een zwart, strak design kookeiland boordevol bergruimte en high-end Miele apparatuur: kookplaat met afzuiging, Quooker, stoomoven op hoge druk, oven, koelkast, vaatwasser en een inbouw koffieapparaat voor je perfecte espresso. Dankzij de grote schuifpui en de aparte loopdeur naar de achtertuin vloeien binnen en buiten in de zomer naadloos in elkaar over. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers, allen voorzien van een warme visgraat parketvloer. Twee royale kamers beschikken over vaste kasten, terwijl de derde kamer momenteel fungeert als de dressing room. De badkamer: modern, deels betegeld en uitgerust met een ligbad met regendouche, designkraan met wasmeubel, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim. Naast de was opstelling, bergruimte en de C.V. aansluiting vind je hier een grote zolderkamer met twee flinke dakramen en een eigen wateraansluiting. Wil je nóg meer meters? De kamer is eenvoudig uit te breiden met dakkapellen of te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Tuin De voortuin is een visitekaartje met een gezellig bankje voor de ochtendzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en vormt in de zomer het verlengstuk van je woonkeuken. Uiteraard voorzien van een praktische berging (met elektra) en een achterom via een overdekte poort. Bijzonderheden op een rij: Locatie: Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en zeer gewilde woonlocatie in Boeimeer; Uitbouw: Royale, uitgebouwde tussenwoning met een zee aan licht; Isolatie: Kruipruimte is volledig geïsoleerd en de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming; Energielabel B geldig tot 03-04-2036 Onderhoud: De woning is uitstekend onderhouden en direct te betrekken; Kozijnen: Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing (voordeur en voorraam houten kozijnen) Installaties: Moderne C.V. combiketel (Nefit Proline, 2016) en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022); Keuken: Splinternieuwe, luxe keuken geplaatst in 2022. Rolluiken: De ramen en de deur aan de achterzijde van het huis zijn voorzien van rolluiken. Zie jij jezelf al zitten op dat gezellige bankje in de voortuin of koken aan het kookeiland terwijl de schuifpui wagenwijd openstaat? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak! - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopovereenkomst wordt de ouderdoms clausule opgenomen.