van Gaverenlaan 54835 CD BredaGinneken

Ruime en perfect onderhouden hoekwoning in het Ginneken. Droomt u van een karakteristieke erkerwoning in een van de mooiste wijken van Breda? Dan is deze zeer goed onderhouden woning in het hart van het geliefde Ginneken perfect voor u! Gelegen in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van alle voorzieningen, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Ideale locatie in een levendige wijk In het gezellige Ginneken woont u vlakbij het Valkeniersplein en de karaktervolle Ginnekenmarkt, met hun brede aanbod aan winkels, boetiekjes, en horecagelegenheden. Diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand, waardoor dit de ideale locatie is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast geniet u van de rust en gemoedelijkheid van een kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Ook is er een handige bergzolder, wat zorgt voor veel opbergruimte. De voormalige garage is omgetoverd tot een moderne keuken en een gezellige speelkamer, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en comfort. De stadstuin biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen in de zon. Recent is de begane grondvloer voorzien van isolatie en zijn er een 11 zonnepanelen geplaatst op de berging. BEGANE GROND Entree in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang tot de kamer-en-suite. TOILET Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. KAMER-EN-SUITE Voorkamer met erker, openhaard en stalen schuifpui naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer aan de achterzijde met doorgang naar de woonkeuken en dubbele deuren naar de tuin. WOONKEUKEN Keuken met aanrecht voorzien van granieten aanrechtblad, rvsspoelbak, 4 pits elektrische kookplaat met BORA afzuigkap, combi-/ovenmagnetron, koelkast met klein vriesvakje, vaatwasser en diverse onderkastjes. Deur naar de werk-/speelkamer en de bijkeuken. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zicht de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. WERK-/SPEELKAMER Speelkamer met deur naar de oprit. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. BADKAMER Moderne badkamer met ligbad, aparte douche-installatie, toilet en wastafelmeubel. SLAAPKAMER I Ouderslaapkamer aan de achterzijde met een muurkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde met erker en een muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER IV aan de achterzijde met dakkapel en open verbinding/losse trap naar de bergzolder. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en muurkast waar de c.v.-ketel is geïnstalleerd. (HR NEFIT Bouwjaar 2011) TUIN ACHTERTUIN De compacte achtertuin is fraai aangelegd met kunstgras, borders en 2 terrassen. Vanuit de achtertuin toegang tot de fietsenberging. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. • De begane grondvloer is onlangs geïsoleerd. • De woning beschikt over 11 zonnepanelen. • Het afgelopen jaar is er ca. 832 Kwh (3.320 Kwh verbruik - 2488 Kwh teruglevering) verbruikt aan electra en ca. 1.233 m³ gas. Het verbruik is gebaseerd op 5 bewoners. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.