van Gentlaan 74819 AM BredaBoeimeer

Sfeervolle jaren ’50 erkerwoning in geliefde wijk Boeimeer. Aan een brede, groene laan in de populaire wijk Boeimeer ligt deze charmante jaren ’50 erkerwoning waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ademt sfeer dankzij de kenmerkende architectuur uit de jaren vijftig, terwijl moderne verduurzaming zorgt voor een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. De ligging is ideaal: rustig wonen in een groene omgeving met volop privacy, terwijl het bruisende centrum van Breda, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De brede lanen en volwassen bomen geven de wijk haar geliefde, karaktervolle uitstraling. Aan het begin van de straat ligt het Boeimeerpark en de speeltuin aan de Cimburgalaan. De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij de goede isolatie en duurzame voorzieningen beschikt de woning over energielabel A — comfortabel wonen met lage energielasten. Binnen biedt de woning een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en een warme sfeer in de woonkamer. De praktische indeling maakt dit een heerlijk gezinshuis met volop mogelijkheden. Kortom: een instapklare, duurzame en sfeervolle woning op een toplocatie in Boeimeer. Een unieke kans voor wie rustig en groen wil wonen met alle voorzieningen van Breda binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree betreed je de hal met een fraaie granito vloer en karakteristieke tegellambrisering, geheel passend bij de charmante jaren ’50 uitstraling van de woning. In de hal bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische kelder en het half betegelde toilet, uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en een warme uitstraling dankzij de fraaie houten vloer. De karakteristieke erker aan de voorzijde versterkt het authentieke karakter van de woning. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak spuitwerk op wanden en plafonds. De kamers genieten van prettige lichtinval en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met staand toilet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is er een grote bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige provisie. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is diep genoeg om via het westen heerlijk van de zon te genieten. De tuin is voorzien van kunstgras, waardoor deze het hele jaar door een verzorgde uitstraling heeft zonder veel onderhoud. Langs de randen zijn borders aangelegd die ruimte bieden voor beplanting en extra sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras, ideaal om buiten te zitten en te genieten van het groen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. ALGEMEEN - Energielabel A - 12 zonnepanelen - kunststof kozijnen HR++ beglazing - dak is vernieuwd in 2015