van Riebeecklaan 334818 EA BredaSportpark

Op een gewilde locatie in Breda-Zuid gelegen, zeer sfeervolle, instapklare erkertussenwoning. Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een moderne woonkamer, luxe, open keuken met fraai spoeleiland en 4 ruime slaapkamers. De woning heeft een ruime, diepe achtertuin gelegen op het westen met een vrijstaande berging en eigen achterom. De tuin biedt een vrij zicht en veel privacy. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER BALKON MET OPENSLAANDE DEUREN RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin, welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd, toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De entree is voorzien van een natuurstenen vloer, meterkast (vernieuwd 11 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar 1e verdieping, verdiepte trapkelderkast met de opstelplaats van de pomp ten behoeve van de vloerverwarming en biedt toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de strakke, stalen tussendeur is er toegang tot de woonkamer. De ruime erkerwoonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van een eikenhouten vloer, een strakke gashaard en luxe wand- en plafondspots. De woonkamer heeft tevens toegang tot de moderne, open keuken. Via een tweetal openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Luxe, open keuken in 3 zijdige opstelling. De werkzijde is voorzien van een composiet werkblad met een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en diverse onderkasten/laden. Het spoeleiland is eveneens voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak en Quooker, vaatwasser en aan weerszijden diverse onderkasten en laden. De kastenwand is voorzien van een koelkast, 3 ladenvriezer, combimagnetron, heteluchtoven en diverse kasten. ACHTERTUIN (Ca. 14.50 x 6.30 m) Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het westen en deels is sierbestraat en deels groen is aangelegd. De tuin heeft een tweetal terrassen, berging en een eigen achterom. BERGING (3.05 X 2.15 m) Vrijstaande stenen berging met elektra. Tevens is er een kleine overkapping achter de berging. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en een trapopgang naar tweede verdieping en geeft toegang tot; BALKON (Ca. 2.70 x 2.10 m) Gelegen op het oosten met uitzicht op de voortuin. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. BADKAMER Deels betegelde, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en aparte handdouche, een ligbad eveneens voorzien van een thermostaat kraan met separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een radiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Ruime voorzolder welke is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats voor de cv-combi ketel (HR Intergas, circa 2015) aansluitpunten ten behoeven van het wasapparatuur, een dakkapel en vanwaar toegang tot; ZOLDER/SLAAPKANER 4 Ruime zolderslaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, een grote kunststof dakkapel en een Velux dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De woning is geheel gerenoveerd, uitgebouwd en geïsoleerd in 2015; Het gehele dak (pannen, panlatten en folie) is in 2024 vernieuwd; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie. De uitbouw is volledig geïsoleerd; Begane grond (met uitzondering van het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.