Veertienbunder 564823 BC BredaHeksenwiel

Keurig afgewerkte tussenwoning met fraaie achtertuin op het zuidoosten, voorzien van berging en houten overkapping, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers, een geheel betegelde badkamer en een open zolder. Ligging aan groenvoorziening met enkele speeltoestellen. Woonoppervlakte ca. 80 m² plus zolder met een geringe investering nl. het laatsen van een groter dakraam vergroot het woonoppervlakte tot ca. 100 m², inhoud ca. 355 m³, perceelgrootte 135 m², bouwjaar 1989, energielabel A Aanvaarding: In overleg. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo werd in 2017 de keuken vervangen, is de gehele begane grond voorzien van een strakke antraciet tegelvloer en is de meterkast vernieuwd. Rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy, in 2020 verrezen een elektrisch zonnescherm en een houten overkapping, en in 2021 werd een nieuwe mechanische ventilatie-unit geplaatst. Recent, in mei 2025, is de achtertuin afgerond met een nieuwe erfafscheiding en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Kortom: een woning waar u zo uw intrek kunt nemen. Indeling Begane grond Entree/hal met antraciet tegelvloer (2017), trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (2017) met 7 groepen plus kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Geheel betegeld toilet met staand closet en fonteintje met onderkastje. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een luxe L-opstelling (2017) met keramiek werkblad, RVS spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron/oven. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, met dezelfde doorlopende tegelvloer, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en staat u in direct contact met de tuin. Tuin De fraaie achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarmee ideaal om te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is voorzien van een betegeld terras en looppad en een terras onder de houten overkapping (2020, terras 2023), onderhoudsvriendelijk kunstgras en een nieuwe erfafscheiding (2025). Het elektrisch bedienbare zonnescherm (2020, met afstandsbediening) zorgt op warme dagen voor schaduw. Verder is de tuin voorzien van een berging en een poort naar de achterom. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 2,90 x 2,83 m. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 4,53 x 2,83 m en een derde slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3,50 x 2,30 m. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopend gelegde moderne laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (2010) aan de voorzijde, met douchecabine met regendouche en aparte handdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de open zolder van ca. 5,20 x 4,96 m. De zolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit (2021). Een prima ruimte voor opslag, hobby of een werkplek. Tevens is er eenvoudig een 4e ruime slaapkamer te maken. Bijzonderheden/algemeen Keurig afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning; Luxe open keuken (2017) met Quooker en inbouwapparatuur; Antraciet tegelvloer op de gehele begane grond (2017); Vernieuwde meterkast (2017) met 7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; Rolluiken (2014 en 2016) bij alle ramen, met uitzondering van de voordeur en het badkamerraam; Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening (2020); Houten overkapping (2020) en terras (2023); Nieuwe erfafscheiding (2025); Mechanische ventilatie-unit (2021); Verwarming via een gehuurde warmtewisselaar, ca. € [..] per maand; Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom; Omgeving Wonen in Heksenwiel betekent wonen in een prettige, kindvriendelijke wijk in het hart van de Haagse Beemden, het grootste stadsdeel van Breda. De wijk dankt haar naam aan een oude poel uit de tijd dat hier nog weilanden lagen: het Heksenwiel, dat volgens de lokale overlevering zo diep was dat er geen bodem in te vinden was. Van die griezelige sfeer is vandaag de dag niets meer te merken; Heksenwiel is juist een rustige en groene woonbuurt waar water, speelplekken en goed onderhouden gezinswoningen elkaar afwisselen. Het bekende winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten, ligt op loopafstand, terwijl ook basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen dichtbij te vinden zijn. Wie van buiten zijn houdt, geniet van veel groen in de directe omgeving en is zo bij het Haagse Beemdenbos en recreatieplas De Asterdplas, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u bovendien vlot onderweg richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht, terwijl het bruisende centrum van Breda op slechts vijftien minuten rijden ligt. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.