Venuslaan 544823 EN BredaHeksenwiel

Fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met werkkamer/praktijkruimte op de begane grond en tuin aan het water Deze fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde werkkamer/praktijkruimte bevindt zich in de gewilde woonwijk Asterd in de Haagse Beemden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de waterloop en het groene landgoed IJzeren Hek. Hierdoor geniet u van optimale privacy en een groene, rustige woonomgeving zonder directe achterburen. De woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 34 m² met schuifpui naar de tuin, een recentelijk vernieuwde, moderne badkamer (2024) en een tweede verdieping met dakkapel waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde werkkamer/praktijkruimte, ideaal voor thuiswerken of een beroep aan huis. Indeling Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en kast met stadsverwarming (warmtewisselaar wordt gehuurd) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De voormalige garage is omgebouwd tot een werkkamer/praktijkruimte (ca. 5.15 x 2.75 m.) met loopdeur aan de voorzijde, is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De lichte woonkamer is ruim opgezet, waarbij de trapkast is verwijderd voor extra leefruimte. Via de aluminium schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch-vaatwasser, afzuigkap, onderbouwvriezer, aparte koelkast en brede RVS-spoelbak met mengkraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers, waardoor een tweede ruime slaapkamer is ontstaan. De badkamer, vernieuwd in november 2024, is luxe en modern afgewerkt met een fraaie inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met waskom en inbouwkranen. Tweede verdieping: Open zolderruimte met kunststof dakkapel (2007), laminaatvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich naast de woning een berging (ca. 3.70 x 1.40 m.) met elektra en de gasmeter. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en meerdere terrassen. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht op een groene zoom. Achterin de tuin staat een kunststof berging met elektra, en naast de woning is een tweede berging aanwezig (ca. 4.40 x 1.40 m.). Ligging De wijk Asterd is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk in de Haagse Beemden, direct grenzend aan het prachtige Haagse Beemdenbos en de recreatieplas Asterdplas. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van het water. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer en uitstekende ontsluitingen naar de binnenstad van Breda en de uitvalswegen richting A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.