Verbeetenstraat 254812 XH BredaHeuvel

Introductie Op een verrassend leuke locatie in de woonwijk Heuvel en op loopafstand van het centrum gesitueerd bieden wij u aan deze moderne atelierwoning met achtertuin op het zuidoosten, dakterras en een eigen parkeerplek. De wijk met veel jonge mensen en kinderen is omgeven met alle denkbare voorzieningen aan het Dr. Struyckenplein. Het object is tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van het NS-station, de uitvalswegen (A16, A27, A58) en het bruisende stadshart. De multifunctionele ruimte op de begane grond leent zich uitstekend als tweede living of voor de optie tot splitsing. Hierdoor ontstaat er op de begane grond een studio van ca. 45 m². Door de huidige eigenaar is hiervoor een initatiefplan ingediend bij de Gemeente Breda, zie tevens de optionele plattegronden en 3D beelden. Bijzonderheden -Warmtepomp van 2025 -Vloerverwarming en -koeling. -1 parkeerplek -De gehele woning is voorzien van een gietvloer (m.u.v. de badkamer) Indeling Entree / Ontvangsthal Ontvangsthal met toegang tot de leefruimte, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond Deze riante tuingerichte atelierruimte is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en -koeling en beschikt over en keukenblok en een loopdeur naar de achtertuin, maar is thans in gebruik als slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de living, woonkeuken en trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkeuken Woonkeuken met eetgedeelte en openslaande deur naar een Frans-balkon. De moderne Bulthaup inrichting is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Dakterras Zonnig dakterras met een trap naar de achtertuin. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en berging met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Master-bedroom De master-bedroom is aan de voorzijde gesitueerd. Badkamer De badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Tuin Zonnige achtertuin met berging, achteringang en trapopgang naar het dakterras. Parkeerplaats Achter de woning bevindt zich een parkeerplaats met eigen parkeerplek. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.