Verbeetenstraat 314812 XH BredaHeuvel

OPEN HUIS DINSDAG 8 september 2026 VAN 16:00 UUR TOT 17:00 UUR UNIEKE WONING TE KOOP!! OP ZOEK NAAR EEN RUIME WERKPLEK, COACHINGSRUIMTE, ATELIER OF WIL JE EEN BEDRIJF AAN HUIS RUNNEN? DAT KAN ALLEMAAL IN DEZE BIJZONDER RUIME STADSWONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE! ALLEEN DE VLOEREN EN DE KEUKEN NOG NAAR EIGEN SMAAK AFWERKEN. KOM U VERBAZEN TIJDENS HET OPEN HUIS!! UW WOONKAMER OP DE BEGANE GROND? OOK DAT IS EEN GOED IDEE. Wilt u deze woning bezichtigen dan kunt u dinsdag 8 september 2026 tussen 16:00 uur en 17:00 uur vrijblijvend binnen lopen. Indien u uw gegevens via de website achterlaat, kunnen wij u op voorhand gegevens van de woning toesturen waaronder een bouwtechnisch keuringsrapport. Indien u na de bezichtiging verder wilt gaan met het proces, dient u dit kenbaar te maken door het bezoekersformulier in te vullen en in te leveren. Dat kan bij de aanwezige makelaar of via de e-mail, binnen 24 uur na de bezichtiging. Omschrijving: VERBEETENSTRAAT 31 BREDA Wonen in deze extra grote stadswoning, met unieke multifunctionele ruimte, tuin én eigen parkeerplaats? Gasloos, energielabel A en een warmtepomp maken deze woning tot een heerlijk huis van de toekomst. Deze unieke woning met multifunctionele ruimte (ca. 46m²) op de begane grond is gelegen in de nieuwe levendige stadswijk "Spring" nabij het Centrum van Breda. Dit ideale woonobject kenmerkt zich vooral door het grote leef oppervlak, de leuke stadstuin op het oosten, een living met buitenterras op de verdieping, 3 slaapkamers en badkamer. Ook beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats op het parkeerterrein achter de woning. Bouwjaar: 2012. Gebruiksoppervlakte: ca. 160m², waarvan 46m² multifunctionele ruimte. Inhoud: ca.420 m³. De Verbeetenstraat maakt deel uit van de wijk: "Spring": een wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de rand van de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. Het vernieuwde Dr. Struyckenplein en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 's-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken. Het woonhuis is gebouwd in 2012 met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen, een volwaardig isolatiepakket en een eigen duurzaam energiesysteem (warmtepomp) met Warme Koude Opslag (WKO). Een techniek waarmee energie uit de bodem wordt gewonnen, welke er voor zorgt dat de woning wordt verwarmt en tijdens de zomermaanden de woning koelt door middel van vloerkoeling. Omdat er vloerverwarming aanwezig is zijn er geen radiatoren in de woning aanwezig. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhoutenkozijnen met isolatieglas. Bezoek het open huis en laat u verrassen door de enorme ruimten die dit huis te bieden heeft. Alleen nog de vloerafwerking en de keuken naar eigen smaak afwerken!! Indeling: Begane grond Hal/ entree Via de hal/entree heeft u toegang tot het toilet en de werkruimte op de begane grond. Deze ruimte biedt door het aantal vierkante meters (46) en het verhoogde plafond geweldige mogelijkheden als atelier of kantoorruimte, meerdere werkplekken creëren behoord zeker tot de mogelijkheden. De af te sluiten trapopgang naar de woonverdieping is hier gelegen. Toiletruimte De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Multifunctionele ruimte De gehele begane grond verdieping is te gebruiken als werkruimte. Deze is geheel naar eigen inzicht in te delen. Uiteraard kan hier ook de woonkamer worden gesitueerd. Aan u de keus!! De aansluitingen voor een pantry of keuken zijn aanwezig. Wat een mogelijkheden! Achtertuin Vanuit de multifunctionele ruimte is de tuin via een deur bereikbaar. Deze is bestraat met een trap naar het dakterras en de woonkamer. In de tuin is de fietsenberging gelegen. Via de achterpoort bereikt u het parkeerterrein met privé parkeerplaats. Parkeerplaats Op het achter terrein bevind zich een privé parkeerplaats deze behoord bij de woning. Eerste verdieping: Woonkamer De woonkamer met bergkast en open keuken bevindt zicht op de eerste verdieping. Een mooie ruimte met veel licht van 46m2. Keuken Er is geen keuken aanwezig, wat u de mogelijkheid biedt om deze naar eigen inricht aan te brengen. Hoe fijn om direct jouw creativiteit in te zetten en je droomkeuken te creëren. Door de grote raampartijen heb je leuk uitzicht over het levendige plein aan de voorzijde van de woning. Dakterras Het dakterras is vanuit de woonkamer te bereiken en gelegen over de gehele breedte van de woning. Vanaf het dakterras kun je via de buitentrap in de tuin komen. Je hebt de keuze of heerlijk op het balkon relaxen of in de achtertuin! Wil je in je werkruimte niet gestoord worden dan betreden je huisgenoten via de voorentree of via de achtertuin en trap het woongedeelte. Achtertuin De achtertuin is betegeld en heeft een achterom en een buiten berging. Via de achtertuin is de eigen parkeerplaats op het parkeerterrein bereikbaar. Berging De stenen berging is ruim genoeg en voldoet ruimschoots als fietsenberging. Tweede verdieping: Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, toilet en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn ruim en hebben de volgende oppervlakten 15,8m², 11m² en 5,8m² groot. Badkamer De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en douche. De badkamer is volledig betegeld. Toilet Het aparte toilet is voorzien van een wandcloset. Bijzonderheden: *De begane grond van de woning is ideaal te gebruiken als woon-/chill-,werkkamer en/of praktijk aan huis. * Hoge plafonds begane grond! * Betreft een energielabel A woning voorzien van een WKO systeem met warmtepomp. * De woning dient nog afgewerkt waaronder keuken, pantry en vloeren. * Bouwkundig inspectie rapport is aanwezig. * Servicekosten parkeerplaats: ca. € 11,50 per maand. * Projectnotaris van toepassing. * Enkel eigen bewoning toegestaan. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.