Verhuellweg 34819 BL BredaBoeimeer

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte van de wijk, met veel groen en voornamelijk bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Het is zo’n plek waar bewoners graag blijven wonen en als ze verhuizen, is dat niet zelden binnen Boeimeer zelf. Een mooie kans dus om je hier te vestigen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het bruisende centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Ook met de auto zit je goed: via de zuidelijke rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen snel bereikbaar. Op korte afstand ligt het Boeimeerpark, een fijne groene plek midden in de wijk. Kinderen kunnen er spelen, je loopt er gemakkelijk een rondje en langs het water zie je regelmatig de bootjes voorbijvaren. Boeimeer combineert rust en groen met de nabijheid van alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. De woning zelf is netjes onderhouden en heeft een praktische, verrassend ruime indeling. Met drie slaapkamers, een royale badkamer, een fijne leefruimte en volop bergruimte is het een huis dat geschikt is voor verschillende levensfases. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met een fraaie licht taupekleurige tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet en een verdiepte kelderkast met de groepenkast. De woonkamer is sfeervol en prettig licht. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de open haardkachel vormt een gezellig middelpunt. Aan de achterzijde geven dubbele deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De ruime open keuken is in 2020 geplaatst. De keuken beschikt over een kookeiland met hardstenen werkblad en een fraaie eikenhouten ombouw met kasten. Daarnaast is er een praktische hoekopstelling met eveneens een hardstenen werkblad en volop kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasmachine, rvs-spoelbak en Samsung koel-/vrieskast. Inbouwspots maken het geheel compleet. Via een loopdeur is ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar een Frans balkon. Aan de voorzijde liggen de tweede slaapkamer en een separate inloopgarderobe. De moderne badkamer is royaal uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een duo-ligbad, een separate inloopdouche met regen- en handdouche, een brede wastafel met twee kranen, een tweede wandcloset, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een royale slaapkamer die zich over vrijwel de volledige verdieping uitstrekt. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte en daglicht gecreëerd. De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte van 22 m2 (NEN2580). De houten vloerdelen geven de verdieping een sfeervolle uitstraling. Bijzonder is het vrijstaande, authentieke ligbad dat de ruimte een geheel eigen karakter geeft. Achter het knieschot bevindt zich de cv-combiketel en is aanvullende bergruimte aanwezig. TUIN De voortuin is circa 5 meter diep, ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met borders. De achtertuin is circa 10 meter diep en gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met bestrating en borders en biedt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Via een overdekte achterom is de tuin ook achterom bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte van het perceel een bijzonder praktische multifunctionele ruimte. Deze is momenteel ingericht als kantoor en maakt thuiswerken letterlijk een paar stappen van de woning mogelijk. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een kachel en airconditioning en kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobby-, werk- of ontspanningsruimte. Daarnaast is er bergruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een fijne en sfeervolle woning op een geliefde plek in Boeimeer, met verrassend veel ruimte, een zonnige achtertuin en een multifunctionele ruimte die nét dat beetje extra biedt.