Verhuellweg 314819 BL BredaBoeimeer

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning met garage is gelegen in de zeer gewilde woonwijk ''Boeimeer'' en biedt onder andere een zeer lichte, sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De ligging is zeer goed, met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterkant volop privacy. De gezellige tuin is op het Zuiden gelegen. Extra buitenruimte wordt verkregen door de naast de woning gelegen strook/zij-tuin. De ligging is zeer gunstig, nabij diverse winkelcentra, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Breda en het Mastbos zijn in enkele fietsminuten te bereiken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal met trapopgang naar verdieping I en een verdiepte trapkast waarin meterkast (vernieuwde groepenkast, 6 groepen + 3 fasen + aardlekschakelaar), vervolgens toegang tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir. WOONKAMER Een zeer lichte woonkamer met een grote glaspartij aan de voorzijde, openslaande deuren aan de tuinzijde en een extra zijraam. De vloer is voorzien van een niet van hout te onderscheiden PVC-vloer in visgraatpatroon. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Voorts tref je in deze kamer een open haard en een vaste kast. KEUKEN De keuken is uitgevoerd met een moderne inrichting, bestaand uit een composiet blad met Bora-inductiekookplaat, een mengkraan met Quooker, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden. In het wandmeubel tref je de koelkast, 2 combi-ovens en zeer veel kastruimte. Een loopdeur verbindt de keuken met de tuin. De hal en keukenvloer zijn voorzien van lichte plavuizen. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met grote wandkast. De kamer heeft veel daglichttoetreding door het extra zijraam. DOUCHE-/TOILETRUIMTE Douche-/toiletruimte met douchecabine met thermostaatkraan en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer/ouderslaapkamer. BADKAMER Badkamer met moderne inrichting, bestaand uit een groot ligbad met designkraan, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met dakkapel en kast waarin de Remeha HR cv-combiketel geplaatst is. Achter de knieschotten is bergruimte gerealiseerd. SLAAPKAMER III Grote zolderslaapkamer met zowel aan de voor- als aan de achterzijde dakkapellen over bijna de gehele breedte. Tegen de zijgevel is een vaste kastenwand gesitueerd, tegen de andere muur een laag wandmeubel, waarop een wastafel geplaatst is. TUIN + GARAGE TUIN De tuin is op het zuiden gelegen en biedt goede privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met onder andere een groot terras in sierbestrating, borders met variërende beplanting, waaronder boompjes, heesters, siergrassen etc. Naast de woning is een overkapping/houtopslag aanwezig. GARAGE De grote garage is achter op het perceel gesitueerd. Deze garage is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur. Extra bergruimte tref je, op de in de garage gesitueerde, bergvliering. Ook bevinden zich hier de aansluitingspunten t.b.v. de was-apparatuur. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is gemoderniseerd en verkeert in goede staat. • Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst. • De woning is deels voorzien van nieuwe kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.