Vinkstraat 104815 AV BredaBelcrum

Wilt u wonen in een van de meest gewilde woonwijken van Breda? Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Belcrum, nabij het vernieuwde Centraal Station. De woning bevindt zich op een zeer kindvriendelijke locatie, in de nabijheid van speeltuintjes, basisscholen en diverse openbare voorzieningen. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een extra kantoor-/hobbykamer. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Bouwjaar: 1933 Inhoud: ca. 364 m³ Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceeloppervlakte: 138 m² LIGGING EN OMGEVING De Vinkstraat is gelegen in de ongekend populaire wijk Belcrum, die de afgelopen jaren een sterke verjonging heeft doorgemaakt. Ook de directe omgeving is volledig getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone. Ondanks de rustige ligging bevinden het bruisende stadscentrum en het vernieuwde NS-station zich op loopafstand. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een uitstekende verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR) (m.u.v. voordeur en kleine dakkapel). De vloeren zijn uitgevoerd in een zogenaamde houten balklaagconstructie. De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2022). De woning is tevens voorzien van dakisolatie. TUIN: De nette voortuin is voorzien van bestrating en diverse volwassen beplantingen. De zonnige en verzorgde achtertuin beschikt over een betegeld terras, een grote vijver, een gazon en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen berging, voorzien van elektra. Via een poort heeft u toegang tot de achtergelegen brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree, hal welke toegang biedt tot de meterkast; volledig betegelde toiletruimte met staand closet; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de keuken en de woonkamer. Lichte en ruime woonkamer, hier heeft u de ruimte voor een grote eetkamertafel en een gezellige zithoek. De ruimte wordt verwarmd middels twee convectorputten aan de voor- en achterzijde. Keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, deze heeft een rechte opstelling met als apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast, aansluiting voor een vaatwasmachine en de wasapparatuur. In de onder- en bovenkasten is veel opbergruimte aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II is een kleinere slaapkamer en ideaal te gebruiken als hobbyruimte, kantoor of kinderkamer. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2022) en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kleine dakkapel. Slaapkamer V bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Velux-dakraam. Door het verwijderen van de tussenwand kunnen deze twee kamers eenvoudig worden samengevoegd tot één royale slaapkamer. Bijzonderheden * Nette en ruime tussenwoning, gelegen in de populaire en hippe wijk Belcrum; * De woning is voorzien van een goed onderhouden voor- en achtertuin met ruime stenen berging en achterom. * Op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. * Het Chassétheater, diverse bioscopen en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. * Parkeren kan door middel van een parkeervergunning en betaald parkeren. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een gereduceerd parkeertarief voor bezoekers aan te bieden.