Volterra 44812 JV BredaHeuvel

Wonen aan het water, op een eiland en in een kindvriendelijk hofje, wonen in ‘Woonpark Sculptura’. De woning beschikt over een zit- en eetgedeelte, open keuken met keukeneiland, 3 slaapkamers en een werkkamer, tuin aan het water, dakterras en berging. De woning is op korte afstand gelegen van de dorpskern van Princenhage. Winkels, speeltuinen, scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Op de fiets is ook het centrum van Breda goed bereikbaar. De directe in- en uitvalswegen A16, A27, A58 en A59 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLARE WONING MET TUIN EN DAKTERRAS AAN HET WATER GELEGEN OP EEN EILAND IN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOLUW HOFJE ENERGIELABEL A 3 SLAAPKAMERS EN WERKKAMER EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN AANPANDIGE BERGING 9 ZONNEPANELEN NABIJ DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels een fraai sierbestraat hofje is er toegang tot de voortuin voorzien van een eigen parkeerplaats en berging. Middels de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een PVC-vloer, vaste garderobeplek, een vernieuwde meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET Zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met beton ciré. WOONKAMER Vanuit de hal toegankelijk door een stalen binnendeur. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, airconditioning en heeft een zit- en eetgedeelte. De woonkamer biedt uitzicht op de terrastuin, middels een schuifpui bereikbaar. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken en de trapkast, voorzien van elektra. KEUKEN De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap in een koof. De keuken is voorzien van een eiland met Quooker en aan het eiland zijn ook zitplekken gerealiseerd. De keuken heeft diverse lades, opbergruimte en is voorzien van een eikenhouten vloer. TERRASTUIN (ca. 6.40 x 5.90 m.) Vanuit de woonkamer is de terrastuin toegankelijk, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een tegelvloer en kunstgras. Het terras is gelegen aan en biedt uitzicht op het water en de groene omgeving van het eiland. BERGING (ca. 2.40 x 3.25 m.) Aanpandig en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap, met houten bekleding, toegang tot de eerste verdieping, en toegang tot; OVERLOOP Vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning, met een walk-incloset en voorzien van een eikenhouten vloer, airconditioning en op maat gemaakte verduisterende raambekleding. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en nieuwe horren. BADKAMER Voorzien van een zwevend toilet, douchecabine met dubbele douchekop, bad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste open trap toegang tot de tweede verdieping, geheel voorzien van een laminaatvloer en toegang tot; VOORZOLDER Royale voorzolder met grote ramen, gericht op het dakterras. Deze ruimte is door de huidige bewoners in gebruik als werkplek. ZOLDER De zolderruimte is voorzien van vaste opbergplekken, airconditioning, op maat gemaakte raambekleding en de wasruimte. Tevens de opstelplaats voor de HR CV-ketel (bouwjaar 2009) en de warmte-terugwinunit. DAKTERRAS (ca. 6.30 x 3.40 m.) Het dakterras is toegankelijk vanaf de voorzolder en voorzien van een tegelvloer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: • Deze woning is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; • Deze woning beschikt over 9 zonnepanelen en energielabel A; • Iedere woonlaag is voorzien van airconditioning; • De buitenzijde van de woning is in de zomer van 2025 geschilderd; • Er is een gezonde VVE actief, de VVE-kosten bedragen € 147,00 per maand. Hierin zijn opstalverzekering, glasverzekering, WA-verzekering, rechtsbijstand verzekering en BTA verzekering inbegrepen. Daarnaast is ook het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen, CV en WTW-installaties, dak voorzieningen, riool, de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijke groen opgenomen; • Het periodiek groot onderhoud is in 2025 volledig uitgevoerd, hierbij zijn alle kozijnen en gevelonderdelen professioneel geschilderd en opgeknapt. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.