Vondelstraat 744819 HE BredaBoeimeer

Volledig instapklare, karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Boeimeer. Deze luxe recentelijk verbouwde en gemoderniseerde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken en nieuwe badkamer, 3 slaapkamers en een walk-in closet. De woning is gelegen op een uitstekende locatie dichtbij het Van Sonsbeeckpark, het bruisende centrum van Breda, de diverse winkels aan het Graaf Hendrik III plein, de Langendijk, basisscholen, het Mastbos en een zwembad. Directe in- en uitvalswegen zijn zeer snel en goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WOONWIJK BOEIMEER KARAKTERISTIEKE GLAS-IN-LOOD RAMEN INSTAPKLAAR! SFEERVOLLE WOONKAMER OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 5 DIEPE ACHTERTUIN MET FRAAIE SERRE EN OVERKAPPING BEGANE GROND: Middels de deels groen en deels bestraat aangelegde voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal, met glas-in-lood beglazing, is uitgevoerd met een fraaie in-visgraat-motief gelegde pvc vloer, lambrisering, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast waar de meterkast (9 groepen) zich bevindt. De hal biedt toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de moderne glazen deur in staal look is er toegang tot de woonkamer welke is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en beschikt over glas-in-lood in HR+ beglazing en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne keuken is eveneens voorzien van een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer en een L-vormige keuken opstelling met een natuurstenen aanrechtblad, zwarte spoelbak met heet water kraan, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), koelkast, vriezer, vaatwasser, hete luchtoven en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels een buitendeur is er toegang tot de achtertuin. SERRE De achterzijde van de woning beschikt over een fraaie serre over de volle breedte van de woning met inbouwverlichting, heater en een glazen pui. De serre verlengt de woonkamer en geeft toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 14.80 x 5.55 m) De diepe achtertuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het noorden. De tuin beschikt over meerdere zitjes met onder andere de fraaie glazen serre met inbouwverlichting en een glazen pui en een houten overkapping aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over diverse volwassen beplanting, een gazon, waterpunt, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.60 x 2.20 m) Houten berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping, die beschikt over een laminaatvloer. OVERLOOP De overloop beschikt – via een deur - over een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot; TOILET 2 Modern toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker, een vaste kast en airconditioning. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en airconditioning. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is thans in gebruik als walk-in closet en is gelegen aan de voorzijde van de woning. BADKAMER Zeer moderne en luxe afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en twee marmeren waskommen op een eikenhouten badkamermeubel. De vloer beschikt over vloerverwarming en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Deze royale zolderverdieping beschikt over een laminaatvloer en diverse opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakkapel en aan de voorzijde eveneens een dakkapel en een dakraam, allen met HR+ beglazing. Tevens is er middels een luik met uitklapbare trap toegang tot een ruime en praktische bergzolder. Middels een loopdeur is er toegang tot een aparte wasruimte met wastafel met warm en koud water waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2021) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. Deze zolderruimte is eenvoudig op te delen in 2 extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning beschikt over 6 zonnepanelen; De woning is voorzien van HR beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.