Vriesdongen 24819 EB BredaBoeimeer

Deze charmante 2/1-kapwoning is een heerlijk gezinshuis met een uitstekende combinatie aan ruimte, rust, comfort én een centrale ligging in de geliefde wijk Boeimeer, in Breda-Zuid. De in de jaren '50 gebouwde woning is voorzien van een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin waar de aanwezigheid van een overkapping, sauna en jacuzzi het buitenleven hier vanzelfsprekend maken. De woning is voorzien van energielabel B, een eigen oprit, royale living met luxe open leefkeuken, bijkeuken (voormalige garage), 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Door het plaatsen van een vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping te realiseren die mogelijkheid biedt tot het realiseren van 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Dit maakt het huis ook uitstekend geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. De woning ligt in de wijk Boeimeer, in Breda-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving maar toch op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, Markdal en de Ginnekenmarkt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving, net als voor scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen richting de A16, A27 en A58. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, een garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de trapkast met daarin de meterkast (16 groepen, 5 aardlekschakelaars), het toilet en de royale living. Het moderne toilet is strak afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en inbouwde nis met fonteintje, onderkasten en een spotje. De royale living is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen rondom. De vloer is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels voorzien van designbehang. De living is onderverdeeld in een zitgedeelte met sfeervolle gashaard, eetgedeelte met openslaande deuren en separate loopdeur naar de tuin en een luxe open leefkeuken. De luxe open leefkeuken is uitgevoerd met een hoekopstelling, eiland met bar en een kastenwand. De keuken is daarbij voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparaten zoals een koffiemachine, combimagnetron, hete luchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Tevens is de keuken door de ruime opstelling voorzien van tal van opbergmogelijkheden in kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) is voorzien van linoleum vloer en een grote vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor wasapparatuur. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de oprit en de voortuin. BIJZONDER FRAAIE TUIN Deze heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin biedt alle ruimte mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven met alle hedendaagse luxe en comfort. Zo is er een fraaie overkapping, een Finse sauna, jacuzzi (ter overname), verschillende grote terrassen, borderbakken en kunstgras. De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de zijkant van de woning is een doorgang met overdekte plaats voor fietsen en een afsluitbare poort naar de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en inbouwpots en biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vlizotrap die toegang biedt tot de zeer royale bergzolder welke door het plaatsen van een vaste trap mogelijkheid biedt tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Slaapkamer 1, de master bedroom, is een ruime en bijzonder lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt en wit gelakte houten vloer en in het plafond zijn diverse inbouwspots aangebracht. Aan de straatzijde heb je toegang tot een balkon (ochtendzon) en aan de achterzijde heb je toegang tot een ruim dakterras (middagzon). Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en maatwerkkasten aan de voorzijde rondom de twee ramen waardoor een diepe vensterbank/nis is ontstaan die ook veel opbergmogelijkheden biedt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien vloerbedekking, een vaste kast en een ingebouwde nis/werkplek met spotje. Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van linoleum en diverse inbouwpots. De moderne badkamer is in november 2024 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een zwevend toilet met bovenkasten voor toiletartikelen, een vaste wastafel met onderladen, een grote spiegel met inbouwde verlichting en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2008). Door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met dakkappelen kun je hier een volwaardige tweede verdieping realiseren met 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel B (o.a. gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie - De woning is voorzien van charmante markiezen. De het balkon aan de voorzijde en deuren aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - In 2018 zijn de dakpannen vernieuwd en het dak geïsoleerd. - Op de eigen oprit is plek voor één auto (gratis parkeren op eigen terrein, POET). In de straat parkeer je via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand in rekening gebracht. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.