Vuurvlinder 304814 TN BredaWesterpark

Welkom bij Vuurvlinder 30, Breda Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning in de geliefde wijk Westerpark waar je je direct thuis voelt? Dan is deze instapklare woning absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend fijne woning is voorzien van een energielabel B, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een zonnige, diep aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerd waardoor het volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Bovendien is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westerpark maakt het geheel compleet. Met diverse voorzieningen, groen, winkels en uitvalswegen in de nabije omgeving woon je hier heerlijk rustig, terwijl de binnenstad van Breda goed bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Keuken uit 2022 - Toilet vernieuwd in 2023 - Voor- en achtertuin aangelegd in 2023 - Meterkast vernieuwd in december 2024 - PVC-vloer aangebracht in 2024 - Aluminium schuifpui woonkamer geplaatst in 2025 - Airconditioning in de hoofdslaapkamer geplaatst in 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Nieuwe binnendeuren en deurbeslag geplaatst in 2025 - Plat dak van de berging vervangen in 2026. Kortom: een comfortabele woning met diverse recente vernieuwingen, waar je met plezier je nieuwe thuis van kunt maken! LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Westerpark in Breda. Deze ruim opgezette wijk staat bekend om haar groene karakter, prettige woonomgeving en kindvriendelijke opzet. De straat biedt goede parkeermogelijkheden en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Ook voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen woon je hier centraal. Op fietsafstand vind je onder andere de Haagsemarkt in Princenhage, winkelcentrum Stada Stores met onder meer de Jumbo Foodmarkt, de woonboulevard en het Liesbos. Ook de bruisende binnenstad van Breda is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn bovendien omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een moderne uitstraling en is ingericht met diverse terrassen, kunstgras en fraaie houten schuttingsdelen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om lekker buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en geeft toegang tot de woning. INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL De hal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. TOILETRUIMTE De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. WOONKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval en de fijne leefruimte op. De grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, waardoor er een praktische en gezellige indeling is ontstaan. Aan de achterzijde zorgt de aluminium schuifpui, geplaatst in 2025, voor een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer/keuken is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. KEUKEN De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken beschikt over diverse kasten/lades en werkruimte en is uitgerust met onder andere: Een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een rvs afzuigkap (recirculatie), een vaatwasser, een losse koel-/vriescombinatie en eventueel zijn hier aansluitmogelijkheden voor het plaatsen van een kokend waterkraan. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte. SLAAPKAMERS (1, 2 EN 3) De woning beschikt over drie slaapkamers, die stuk voor stuk verzorgd zijn afgewerkt met een PVC-vloer en gestucte wanden. Ook op deze verdieping profiteer je van het comfort van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen comfortabel kunt slapen. De overige slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn flexibel in te richten als kinder- of logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Zo kun je de woning eenvoudig aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. BADKAMER De ruime badkamer is gedeeltelijk betegeld en praktisch ingericht. Je vindt hier een douche, een closet en een wastafel. Daarnaast bevinden zich in de badkamer eventueel de aansluitingen voor de wasapparatuur. CV-/WASRUIMTE In de separate cv-/wasruimte bevindt zich de opstelling van de HR combiketel (Remeha, jaar 2018), evenals de unit voor de mechanische ventilatie. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. KORTOM Een fijne, verzorgde tussenwoning en door de combinatie van de recente vernieuwingen, de prettige indeling en de geliefde ligging in Westerpark maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kom jij de sfeer van deze woning zelf ervaren? We laten je Vuurvlinder 30 graag zien! TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen ten aanzien van plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.