Vuurvlinder 404814 TN BredaWesterpark

Deze instapklare tussenwoning met energielabel B, gelegen in de wijk Westerpark, is een perfecte combinatie van modern comfort en een fijne (kindvriendelijke) leefomgeving. Ideaal voor starters! Deze keurig onderhouden woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met open keuken, diepe zonnige achtertuin op het westen, 3 slaapkamers (waarvan 1 met airconditioning) en een luxe badkamer en suite. De Vuurvlinder is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje om de hoek. Op korte (fiets)afstand bevindt zich een overdekt buurtwinkelcentrum. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vind je o.a. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. (Basis)scholen zijn eveneens binnen handbereik. Via nabij gelegen uitvalswegen heb je binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. De ruime hal met fraaie houten vloer, garderobehoek en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot het toilet, de meterkast en royale woonkamer. De moderne toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is verrassend ruim door de aanbouw aan de achterzijde welke door de fraaie pui met glas-in-lood ramen ook zorgt voor veel daglichttoetreding en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De vloer is voorzien van een houtenvloer en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots en sierlijsten. Tevens is er een praktische vaste kast aanwezig onder de trap. De open moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met een keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad met 1,5 RVS spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. De fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin is ca. 13 meter diep en gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een groot terras van vlonders met een elektrisch zonnescherm, dit is echt een verlengstuk van je leefruimte binnen. Tevens is er nog een terras achterin de tuin met sierbestrating en zijn er diverse plantenborders en een gazon (kunstgras). Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele bovenverdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een vaste kast met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2010). Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterkant van de woning en is voorzien van een grote vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de moderne badkamer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomers. De luxe en moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, regendouche en nisje voor doucheartikelen, een zwevend toilet, designradiator en een breed wastafel met onderladen en extra wandkast voor nog meer opbergmogelijkheden. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot werkblad met bovenkasten, ideaal te gebruiken als werkplek of baby-/kinderkamer! Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ glas; - De kozijnen van de aanbouw zijn begin 2025 opnieuw geschilderd; - De airconditioning in de grootste slaapkamer is in 2020 geplaatst; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.