Waardakker 34834 AK BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is Waardakker 3 in Breda zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning uit 1960 bevindt zich grotendeels nog in originele staat en biedt daarmee volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar die hier met wat liefde en aandacht een fijn thuis van wil maken. Met circa 71 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een zolder die extra bergruimte en mogelijkheden biedt. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een verzorgde tuin en achter in de tuin staat een stenen berging. Hoewel modernisering op verschillende punten voor de hand ligt, is er door de jaren heen ook al het nodige gedaan. Zo is het dak geïsoleerd, beschikt de woning over dubbel glas en is de buitenmuur aan de linkerzijde van de begane grond in 2019 geïsoleerd. Ook is de cv-ketel recent vernieuwd en voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2025. De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier tegenover het Erasmusplein en met een basisschool dichtbij. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een woning met een goede basis én de vrijheid om deze helemaal naar eigen smaak te maken. BEGANE GROND Via de diepe, groen aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de praktische trapkast/kelder met meterkast. De woonkamer is uitgevoerd als een fijne doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je aan beide kanten zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. De begane grond heeft een praktische en herkenbare indeling en vormt een goede basis voor wie de woning in de toekomst verder wil moderniseren. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer met een laminaatvloer en twee praktische vaste kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is daarnaast een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Dankzij het raam komt hier prettig daglicht naar binnen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de Nefit cv-ketel uit 2025. De zolder is grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt mogelijkheden om verder naar eigen wens aan te pakken. Het dak is al geïsoleerd en er is een dakraam aanwezig, waardoor er natuurlijk licht naar binnen valt. De zolder wordt volgens de officiële meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt daarmee vooral praktische extra bergruimte. TUIN Aan de voorzijde ligt een opvallend diepe en groen aangelegde voortuin met diverse volwassen beplanting. Hierdoor ligt de woning prettig terug van de straat en kijk je vanuit de woonkamer mooi uit op het groen. Ook de achtertuin is verzorgd en groen aangelegd. De combinatie van bestrating, borders en volwassen beplanting zorgt voor een beschutte sfeer. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren of de tuin in de toekomst helemaal naar eigen wens aan te passen. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. KENMERKEN - Circa 71 m² woonoppervlakte - Lichte doorzonwoonkamer - Twee slaapkamers en een aparte wasruimte - Vaste trap naar de zolder - Nefit cv-ketel uit 2025 - Dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en dubbel glas - Diepe voortuin en verzorgde achtertuin - Stenen berging van circa 6 m² - Fijne ligging tegenover het Erasmusplein Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.