Wandelakker 704824 SG BredaGageldonk

Wonen met ruimte, privacy én natuur aan de achterzijde, dat kan aan de Wandelakker 70. Op een fraaie locatie, met vrij uitzicht over water en groen, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde 2-onder-1 kapwoning met oprit, vrijstaande berging en een ruime tuin. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een royale leefruimte en een open keuken met kookeiland, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen. Er is gebruik gemaakt van art impressies om een beeld te geven van een eventueel toekomstig ontwerp. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoeveel ruimte, licht en wooncomfort deze verrassend ingedeelde woning je te bieden heeft. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is praktisch ingericht met een toilet en de aansluitingen voor je wasapparatuur. De badkamer kun je geheel naar eigen smaak af te werken. Tevens is het mogelijk om een aparte toiletruimte te creëren en een aparte wasruimte. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer. Hier valt meteen op hoe ruim en speels de leefruimte is opgezet. Dankzij de grote raampartijen, de openslaande deuren en de schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt binnen echt verbonden met buiten. De open haard zorgt voor extra sfeer op koude dagen en onder de trap heb je nog handige bergruimte in de trapkast. Aan de achterzijde vind je de open keuken, een plek waar koken, borrelen en samen zijn heel natuurlijk in elkaar overlopen. De lichtkoepel zorgt voor een prettige, lichte sfeer en het kookeiland maakt deze ruimte echt het hart van het huis. De keuken is ingericht met een kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en twee ovens. Op het eiland vind je een inductiekookplaat, een aparte wokbrander, spoelbak, afzuigkap en een gezellige eetbar waar je gemakkelijk aanschuift voor ontbijt, koffie of een goed glas wijn aan het einde van de dag. 1e Verdieping Op deze verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en praktisch in te delen, waardoor je hier alle kanten op kunt. Denk aan slaapkamers voor het gezin, een fijne werkplek aan huis of een hobbykamer. Een deel van de kamers is voorzien van dakkapellen en achter de knieschotten vind je extra bergruimte, altijd prettig voor de spullen die je liever uit het zicht houdt. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een ligbad en toilet en biedt je de kans om de afwerking verder naar je eigen smaak vorm te geven. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, een handige vliering voor extra opslag. Tuin: Buiten maakt deze woning het plaatje helemaal af. De achtertuin is diep, fraai aangelegd en voelt heerlijk vrij aan. Je hebt hier volop privacy en geniet van een groen uitzicht over water en natuur. Het gazon, terras, de beplanting en bomen zorgen voor een sfeervolle plek waar je in alle rust kunt zitten, spelen of lang kunt natafelen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je daarnaast over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen - De woning beschikt over energielabel A. - De woning is aangesloten op het warmtenet. - De woning heeft houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas. - Er is gebruik gemaakt van art impressies om een beeld te geven van een eventueel toekomstig ontwerp. - Gelegen op een rustig woonerf in de wijk Gageldonk. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - Het centrum van Breda is op fietsafstand en er is een goede busverbinding. - Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij. Wonen in Breda In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!