Watermunt 1134823 MG BredaKroeten

Ruime, uitstekend afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 130 m²) met berging en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde woonwijk Kroeten, Haagse Beemden! Bouwjaar 2000 – Moderne keuken (2019) – Badkamer (2021) – 12 zonnepanelen (2022) – Drie airco-units (2023) Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime voorzolder met dakkapel, een achtertuin op het zuidwesten met berging. Dankzij de goede isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie), HR++ glas en zonnepanelen (12 stuks, 2022) is de woning energiezuinig (energielabel A++) en zeer comfortabel. De ligging in de woonwijk Kroeten, op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas de Asterdplas en winkelcentrum Heksenwiel, maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en groep t.b.v. zonnepanelen), stadsverwarming, warmtewisselaar in eigendom, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui (rollertjes vervangen in 2020) en veel lichtinval. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van een moderne L-inrichting met kunststof werkblad, rvs-spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en rvs-oven. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van elektrisch zonnescherm (2022), moderne tuintegels, kunstgras en een poort met toegang tot de achterom. Houten berging van circa 3.60 x 2.95 m. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, afmetingen circa: 3.40 x 2.80 m., 3.35 x 2.80 m. en 3.50 x 2.55 m. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de 2 grote slaapkamers zijn voorzien van airco-units (2023). Moderne badkamer (2021) met douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een brede wastafelmeubel met twee opzet wastafels, een hangend toiltet en glad gestucte wanden en plafonds met ingebouwde plafondspots. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk en inbouwspots. Voorzolder (ca. 5.40 x 2.00 m) met kunststof dakkapel (2010) met mogelijkheid voor extra slaapkamer. Separate wasruimte (2.25 x 1.80 m) met opstelplaats omvormer en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer (4.27 x 3.50 m) met moderne laminaatvloer, Frans balkon met openslaande deuren en elektrisch rolluik en een airco-unit. Algemeen / bijzonderheden - Keuken vernieuwd in 2019 - Badkamer vernieuwd in 2021 - 12 zonnepanelen (november 2022) – opbrengst ca. 4.200 kWh per jaar - Airco-units (2023) in 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e unit op de zolderslaapkamer - Energielabel A++ - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Uitstekende isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie + HR++ glas - Verwarming via stadsverwarming; warmtewisselaar is eigendom De woonwijk Kroeten – Haagse Beemden De woning is gelegen in Kroeten, een moderne, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden. De directe omgeving biedt volop groen, speelvoorzieningen en wandelroutes. Op korte afstand bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieve Asterdplas, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het uitgebreide winkelcentrum Heksenwiel nabij, evenals scholen, sportaccommodaties en goede openbaarvervoersverbindingen. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.