Waterviolier 1524823 MA BredaKroeten

Instapklare singelwoning met oprit, zonnige tuin en uitzicht over het water! Op een prachtige locatie aan de singel in de eigentijdse woonwijk Kroeten staat deze instapklare eengezinswoning met oprit, zonnige achtertuin met twee terrassen, berging en achterom. De woning is uitstekend onderhouden, grotendeels voorzien van aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing en uitgerust met airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping voor extra wooncomfort. Dankzij de rechte gevels en doordachte indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en licht. De tuingerichte woonkamer, moderne keuken en verzorgde tuin vormen samen een fraai geheel — ideaal voor wie direct wil intrekken zonder te klussen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is bovendien voorzien van een airconditioning die zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling. Deze is uitgerust met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Dankzij de “magic corner”-hoekkast wordt de bergruimte optimaal benut. Vanuit de keuken geniet je van een fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de grote slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamer 1 (voorzijde) – royale kamer met vaste kastenwand en fraai uitzicht over de singel. Badkamer – geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, dubbel wastafelmeubel met lades en verlichte spiegel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Separaat toilet – modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van hangcloset. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee slaapkamers en een bergkast met de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorzijde) – ruime kamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, draai/kiepraam, airconditioning en uitzicht over de singel. Slaapkamer 3 (achterzijde) – eveneens ruim en voorzien van een stolpraam (dubbel te openen), ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer. De bergkast kan tevens uitstekend dienstdoen als wasruimte. Tuin De achtertuin is circa 10 meter diep en verzorgd aangelegd met twee terrassen, sierbestrating, vaste beplanting en een achterom (overdekt). Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met betonvloer en elektra — praktisch voor fietsen en tuingereedschap. Oprit De betegelde oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Instapklare woning met moderne afwerking - Airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - Vloer-, dak- en muurisolatie - Grotendeels aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming - Warmtapwater via warmtewisselaar (huur ca. € 45,- p/kwartaal) - Mechanische ventilatie aanwezig - 9 zonnepanelen in 2022 geplaatst - Plat dak in 2022 voorzien van nieuw bitumen. - Energielabel: A+. Over de locatie – Kroeten, Breda De Kroeten is een jonge, ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden, omringd door groen en water. Vanuit de woning wandel je zo naar recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook zijn scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand gelegen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de Noordelijke Rondweg en heeft een directe aansluiting op de A16/A27. Bovendien ligt station Breda-Prinsenbeek op korte fietsafstand, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.