Waterviolier 964823 MA BredaKroeten

Welkom bij Waterviolier 96, Breda Welkom in je nieuwe thuis bij deze zeer royale, energiezuinige (label A++) en (op de tweede verdieping) uitgebouwde tussenwoning gelegen in Kroeten-Eiland! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt zoals 4 slaapkamers (5 mogelijk), lichte living met open keuken, inpandige berging, aparte wasruimte, 2 badkamers, 14 zonnepanelen én eigen oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen. Deze woning is perfect voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens, grotere gezinnen die meer ruimte wensen, en zelfs voor mensen die een mantelzorg- of kangoeroewoning of kantoor aan huis zoeken. Tot slot is de woning gelegen in alle rust en ruimte in de nabijheid van het natuurgebied en met zicht op de waterpartij. Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 530m³ Woonoppervlakte ca. 155m² Perceeloppervlakte 159m² PARKEREN De woning is voorzien van een eigen oprit voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Een elektrische auto opladen op de eigen oprit behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen zowel met als zonder laadpaal aanwezig. OMGEVING De woning is gelegen in de woonwijk Kroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. TUIN De achtertuin is ca. 11 meter diep en voorzien van poort met achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met moderne terrastegels en een gedeelte kunstgras. Op de perceelgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree/hal met antraciet tegelvloer, trapopgang, meterkast/kast stadsverwarming en bergkast is er toegang tot de inpandige bergruimte, badkamer, waskamer (desgewenst slaapkamer) en slaapkamer INPANDIGE BERGING Praktische berging (ca 3.28 x 2.26m.) met aparte entree naar de oprit, tegelvloer en verwarming. WASRUIMTE Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 3.36 x 2.10m.) met tegelvloer, deur naar achtertuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kamer is desgewenst te gebruiken als extra slaapkamer. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 5.20 x 3.28m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de achtertuin en voorzien van een vaste kastenwand. BADKAMER I Via de hal is er tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 3.28 x 1.81m.) met ligbad voorzien van thermostatische mengkraan, aparte douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, moderne wastafelmeubel met 2 thermostatische mengkranen en een vrijhangend toilet. 1e VERDIEPING: Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de royale woonkamer/keuken. WOONKAMER De lichte royale woonkamer (ca. 55 m² inclusief keuken) is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en biedt een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. KEUKEN De half open lichte L-vormige keuken is voorzien van een fraaie granieten natuurstenen werkblad voorzien van een geïntegreerde dubbele RVS spoelbak en diverse ingebouwde apparatuur, te weten: keramische kookplaat met 5 kookzones, RVS afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine en een in 2022 vervangen combi-oven en koelkast. 2e VERDIEPING: Via de overloop met vaste kast en modern, betegeld toilet met hangend closet en fonteintje is er toegang tot de 3 slaapkamers op deze uitgebouwde verdieping (2010). SLAAPKAMERS (3) De royale (ouder-)slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.40 m.) met airco, badkamer en-suite én walk-in closet is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het zonovergoten dakterras. In deze kamer is slim gebruik gemaakt van de ruimte middels een afscheidingsmuurtje met aan de ene zijde een geïntegreerde tv aansluiting en aan de andere zijde een fraaie dubbele wastafel met meubel en twee geïntegreerde kranen. Daarnaast is tevens een doorgang naar een fraai en modern betegelde inloop (regen)douche met separate handdouche. Vanuit deze inloop (regen) douche zijn de vloertegels, voorzien van vloerverwarming, doorgelegd tot aan het wastafelmeubel. Tot slot is vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een ruime inloopkast voor twee personen. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd; slaapkamer III (ca 2.71/2.05 x 3.30 m.) met vaste kastenwand; slaapkamer IV (ca. 2.50 / 3.16 x 3.30 m.). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. Het dakterras is voorzien van houten vloerdelen en een buitenkraantje. Het dakterras biedt een prachtig vrij en groen uitzicht. BIJZONDERHEDEN * Volledig isolatiepakket met Energielabel A++ en 14 zonnepanelen. * Kunststof buitenkozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming en Warmwatervoorziening door middel van warmtewisselaar (eigendom) * Mechanische ventilatiesysteem * Gevelbekleding gedeeltelijk met western Red Cedar houten delen * Elektrisch te bedienen sunscreens voor de ramen aan de voorzijde van de woonkamer * Elektrische rolluiken ouderslaapkamer voorzijde * Split-unit airco ouderslaapkamer voorzijde BEREIKBAARHEID Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten fietsafstand van de woning.