Werfstraat 274835 KA BredaGinneken

Op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in Breda-Zuid in de populaire wijk Ginneken gesitueerd, bieden wij u aan deze karakteristieke hofjeswoning met zonnige achtertuin en een garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De achtertuin met berging en een achterom is gelegen op het westen.  Het Ginnekenmarktje, het Mastbos en natuurgebied Markdal bevinden zich op steenworp afstand. Scholen (waaronder een internationale), winkels, sportfaciliteiten, het bruisende centrum van Breda en het NS-station zijn op fietsafstand gelegen. De diverse uitvalswegen zijn binnen een splitsecond bereikbaar. Indeling Begane grond Entree De hal met tegelvloer biedt toegang tot de toiletruimte en een loopdeur naar de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer met tuingerichte keuken is voorzien van een eikenhouten vloer. Vanuit de keuken heeft u middels een openslaande deur toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zonnige westen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een portaal met een trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken De fraaie open keuken is ingericht met een spoeleiland en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een afzuiging (plafond inbouwunit). De keuken is verder voorzien voldoende kasten en lades. Kelder In de woonkamer bevindt zich de toegang naar de kelder. Eerste verdieping Royale overloop en toegang tot 2 slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Badkamer De ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad met douchefunctie en toilet is gelegen tussen de 2 slaapkamers. Bergzolder/vliering Middels een vlizotrap is via de overloop de bergzolder/vliering te bereiken. Tuin De gezellige tuin is gelegen op het westen met een achterom onder de poort. De tuin heeft een vrije ligging met veel privacy en is voorzien van een terras en een schuur/tuinkamer. Schuur/tuinkamer De huidige bewoners gebruiken deze schuur/tuinkamer als bijkeuken. De aansluitingen t.b.v. was-apparatuur bevinden zich tevens in deze ruimte. Garage De ruime garage met oprit is voorzien van een loopdeur en een stalen kanteldeur.