Werfstraat 94835 KA BredaGinneken

Karakteristiek en sfeervol wonen op loopafstand van het prachtige Mastbos in het geliefde Ginneken? Dit is je kans! Ben jij op zoek naar een woning vol charme, karakter en een moderne afwerking? In het gewilde Breda-Zuid ligt deze fantastische tussenwoning, op een steenworp afstand van het Mastbos. De woning biedt onder andere 3 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een complete keuken, een royale kelder, een dakterras en een zonnige achtertuin op het westen, waar je de hele dag van de zon kunt genieten! Bouwjaar: 1909; Woonoppervlak: 121m²; Perceelgrootte: 145m²; Inhoud: 476m³. Gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid, woon je hier op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje, met in de directe omgeving de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning loop je binnen één minuut het prachtige Mastbos in! Daarnaast zijn sportclubs, basisscholen en middelbare scholen binnen handbereik. Het NS-station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken. De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde onderhouden en diverse vernieuwingen doorgevoerd: • In 2022 zijn de platte daken van de schuur en het dakterras vernieuwd; • In 2022 is de constructie van de kelder verstevigd; • In 2023 zijn de platte daken van het hoofddak en de badkamer vernieuwd; • In 2023 is de hal voorzien van een stijlvolle nieuwe tegelvloer; • In 2023 is de achterzijde op de begane grond voorzien van luxe aluminium kozijnen; • In 2023 is de moderne keuken geplaatst; • In 2023 is de achtergevel strak gestuct; • In 2024 zijn de gevels grondig gereinigd en geïmpregneerd. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de sfeervolle entree/hal met een prachtige tegelvloer (2023), een vernieuwde meterkast (12 groepen) en toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer straalt warmte en sfeer uit, met een parketvloer (opgeschuurd en geolied in 2022) en een prachtige schouwpartij met een bio-ethanol haard. Dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. De keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe inrichting met een modern kookeiland. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vriezer, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), oven, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime kelder en de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een vaste kast (2023) met ruimte voor de wasapparatuur en de C.V.-ketel (Intergas, 2012). Vanaf hier bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een fraaie laminaatvloer en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van dezelfde sfeervolle laminaatvloer. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en een luxe laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras. Het dakterras, gelegen op het westen, is in 2023 voorzien van nieuwe vlonders en is de perfecte plek om van de avondzon te genieten. De badkamer is compleet en stijlvol ingericht met een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Tuin: De achtertuin, perfect op het westen gelegen, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, grind, vaste beplanting, een gazon en een ruime berging over de gehele breedte van de tuin. De berging is voorzien van elektra, verlichting en een achterom met dubbele deuren, die in 2023 zijn vernieuwd. Bijzonderheden: • Voorzien van hoge plafonds met prachtige ornamenten; • Gelegen in het gewilde Breda-Zuid; • Energielabel C; • Zonnige achtertuin op het westen; • Aangezien de woning ouder is dan 115 jaar, wordt in de NVM-koopakte een algemene ouderdomsclausule opgenomen. Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. Daarom kunnen er geen rechten aan worden ontleend en zijn de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten indicatief. Wij hanteren een NVM-model koopovereenkomst. Voor extra zekerheid wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.