Wethouder Romboutsstraat 44818 HH BredaZandberg

Welkom bij Wethouder Romboutsstraat 4; Sfeervolle jaren '30 woning met verrassend veel ruimte en zonnige tuin in het geliefde Zandberg! Deze volledig instapklare jaren '30 hoekwoning combineert charme met comfort en luxe. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, waardoor je hier kunt genieten van een heerlijk huis met veel leefruimte en wooncomfort. Op de begane grond zorgen de royale woonruimte, serre en de open indeling voor een fijne plek om samen te leven. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie ruime slaapkamers, twee badkamers met twee toiletten en dankzij de hoogwaardige dakopbouw beschikt de woning ook nog over een volwaardige extra ruimte met veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte of hobbykamer. De zonnige achtertuin met achterom maakt het plaatje compleet. Een fijne plek om buiten te zitten, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook de ligging is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen in het populaire Zandberg woon je hier rustig, maar toch dichtbij alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. Het Wilhelminapark, het Ginneken en de gezellige binnenstad bevinden zich op korte afstand, net als scholen, winkels en uitvalswegen. Ook op het gebied van duurzaamheid is geïnvesteerd. De woning beschikt onder meer over dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. Een sfeervolle en instapklare gezinswoning waar karakter, comfort en locatie perfect samenkomen. Een buitenkans op een van de meest geliefde plekken van Breda. BEGANE GROND Het hart van het huis: leven, genieten en samenkomen De begane grond voelt direct ruim en uitnodigend aan. De prachtige houten vloer, de open indeling en de mooie lichtinval geven de ruimte warmte en karakter. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle woonkamer met open haard voor een fijne plek om je terug te trekken met een goed boek, een filmavond of een glas wijn aan het einde van de dag. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de royale serre, een ruimte die het hele jaar door een bijzondere toevoeging vormt aan het wooncomfort. Dankzij de grote glazen puien en de open haard is dit een plek waar je elk seizoen graag verblijft. In de zomer kunnen de puien worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op koudere dagen geniet je juist van het uitzicht op de tuin terwijl de haard voor extra sfeer en warmte zorgt. De open keuken vormt het centrale middelpunt tussen woonkamer en serre. Hier kook je terwijl familie of vrienden aanschuiven aan tafel, kinderen spelen in de tuin en gesprekken moeiteloos doorgaan van binnen naar buiten. De combinatie van de open indeling, de serre en de verschillende leefruimtes maakt dit een huis dat zowel uitnodigt tot gezellig samenzijn als ruimte biedt om je even rustig terug te trekken. Een zeldzame leefruimte waar licht, comfort, gezelligheid en verbinding met de tuin perfect samenkomen. EERSTE VERDIEPING: Royale slaapkamers en complete badkamer Ook op de eerste verdieping ervaar je de charme en het wooncomfort van het huis. De mooie houten vloer, de karakteristieke details en de prettige lichtinval zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Er bevinden zich twee royale slaapkamers, beiden met een praktische maatvoering en volop mogelijkheden voor een comfortabele slaap-, werk- of kinderkamer. Dankzij de grote raampartijen genieten de kamers van veel natuurlijk daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en toilet. Praktisch en comfortabel voor het dagelijks gebruik van een gezin. TWEEDE VERDIEPING: Een royale woonverdieping met hotelgevoel De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en is zonder twijfel een absoluut pluspunt in de woning. Hier komen ruimte, luxe en licht op een bijzondere manier samen. De royale slaapkamer met open karakter voelt als een privésuite. Dankzij de kamerhoge dubbele raampartij stroomt het daglicht en frisse lucht rijkelijk naar binnen en ervaar je een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. De slaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. De slaapkamer staat in directe verbinding met de luxe badkamer. Deze is ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een plek waar je na een lange dag heerlijk tot rust komt en kunt genieten van het comfort van een luxe hotelsuite. Naast de slaapkamer biedt deze verdieping een extra ruimte, die flexibel in te richten is als kleedkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte en/of praktische bergruimte. Hierdoor is de verdieping niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Een unieke verdieping die luxe, rust en een overvloed aan licht combineert en deze woning een onderscheidend karakter geeft. TUIN: Zonnig op het zuiden met achterom De achtertuin vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de directe aansluiting op de serre. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over en biedt daarmee een prachtige leefruimte waar je optimaal kunt genieten van licht, ruimte en vrijheid. Met circa 54 m² biedt de tuin mogelijkheden voor een grote eettafel, een comfortabele loungehoek en sfeervol groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De praktische achterom maakt de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Ideaal voor fietsen, tuinwerkzaamheden of spelende kinderen. Wonen in het geliefde Zandberg Wie Breda kent, weet dat Zandberg al jaren tot de meest gewilde woonwijken van de stad behoort. De karakteristieke jaren ’30 woningen, de groene omgeving en de perfecte combinatie van rust en levendigheid maken dit een plek waar gezinnen zich direct thuis voelen. Wethouder Romboutsstraat 4 ligt in een prachtige, kindvriendelijke straat waar een fijne buurtsfeer zorgt voor een prettig en vertrouwd woongevoel. Voor gezinnen is de ligging ideaal. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige Wilhelminapark en de gezellige sfeer van het Ginneken liggen om de hoek. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaakjes en restaurants die deze buurt zo geliefd maken. Tegelijkertijd woon je verrassend dichtbij het bruisende centrum van Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar de Grote Markt, terwijl ook uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn. Wethouder Romboutsstraat 4 Met maar liefst 164 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een unieke serre, een zonnige tuin op het zuiden en een toplocatie in het geliefde Zandberg biedt Wethouder Romboutsstraat 4 alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. Een plek waar karakter, ruimte en woonkwaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Wethouder Romboutsstraat 4 zo bijzonder maakt. BIJZONDERHEDEN - Ruime jaren ’30 hoekwoning met veel wooncomfort; - Gelegen in de geliefde wijk Zandberg in Breda-Zuid; - Circa 164 m² woonoppervlak, exclusief 18 m2 serre; - Drie woonlagen - Achtertuin op het zuiden van circa 54 m² met achterom; - Royale en lichte leefruimte met serre op de begane grond; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; (Atag) - Drie ruime slaapkamers en extra ruimte (flexibel in te richten) - Twee volledige badkamers; - Royale dakopbouw (2022); - Houten berging; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (2022); - Voorzien van dubbele beglazing; - Parkeren middels vergunning en openbare parkeergelegenheid in de omgeving.