Wilderen 2914817 VD BredaHeusdenhout

Gelegen op een rustige en groene locatie in de gewilde wijk Heusdenhout, vind je deze praktische en goed onderhouden woning. De ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en ruime woning, met diverse voorzieningen binnen handbereik. De woning is uitgebouwd met een riante serre, hierdoor is er veel natuurlijk licht. Verder zijn er 4 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en toilet, een ruime zolder welke kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer en een fraaie achtertuin met een berging en jacuzzi welke is gelegen op het westen. De woning ligt in een doodlopend hofje met diverse speelgelegenheden, ideaal voor jonge gezinnen! In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken eveneens als de uitvalswegen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree. In de hal met houten vloer is de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaars) te vinden, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje (2024) en verder vind je hier de trapopgang, trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer met fraaie eiken houten vloer heeft een warme uitstraling door de gezellige open haard, tevens bevind zich hier het luik naar de kruipruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een L-opstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, vriezer en een koelkast. De serre met glazen dak zorgt voor veel lichtinval, vanuit hier bereik je middels een schuifpui de achtertuin. De uitbouw is voorzien een zonnescherm. De gehele begane grond is in 2024 strak gestuct. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook bereik je via hier de trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning. Al de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en een wandcloset. Tweede verdieping De voorzolder is uitgerust met een groot dakraam en biedt ruimte voor de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine. De zolder slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze ruimte kun je gemakkelijk als 5e slaapkamer, speelkamer of werkkamer gebruiken. Tuin De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met terrassen, bomen en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en een deur naar de achterom. Daarnaast is er een jacuzzi, voor extra comfort. Bijzonderheden - Begane grond, muren gestuct in 2024 - Toilet gemoderniseerd in 2024 - Badkamer gemoderniseerd in 2024 - Kunststof kozijnen - Achtertuin op het westen - Jacuzzi - 4 slaapkamers en een riante zolderkamer - Zolder voorzien van een dakkapel - Kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheden - Diverse voorzieningen op korte afstand gelegen Deze woning biedt een praktische indeling, veel ruimte en een fijne locatie in een rustige wijk. Een goede keuze voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.