Willem-Alexanderstraat 404811 PZ BredaBoeimeer

Exclusief wonen in de meest unieke woning van de wijk Van Sonsbeeckpark. Deze stijlvolle, in jaren dertig stijl gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de parkachtige rand van het Van Sonsbeeckpark en o.a. voorzien van een fraai vlonderterras aan het water. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 150 m² en heeft o.a. een tuinkamer met een betoverend uitzicht op de vijverpartij van het park, een woonkeuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De ruime tuin heeft een vrijstaande berging en achterom. Bouwjaar 1999 Inhoud ca. 634 m³ Woonoppervlakte ca. 150 m² Perceelsoppervlakte 266 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark aan de zuidelijke rand van het centrum van de stad. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen zoals de Zuidelijke rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en ook het NS-station liggen elk op 10 minuten fietsafstand. In de wijk liggen het “Van Sonsbeeckpark” met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en Tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dag winkels op het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De strakke vormgeving, hoge plafonds, prachtige lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten maken dat deze woning een hele bijzondere sfeer uitademt. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2015). Verder is de woning uitgevoerd met een moderne gashaard met afstandsbediening. De tuinkamer heeft volautomatische zonwering (met sensoren voor regen, zon, wind of temperatuur). De begane grondvloer is afgewerkt met een tegelvloer, de eerste verdieping met een laminaatvloer. De gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking. TUIN Zeer uniek is het vlonderterras op het water, deze is direct toegankelijk vanuit de tuinkamer. De achtertuin heeft veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en beschikt over een buitenkraan en buitenverlichting. Via een poort is er toegang tot de brandgang. De stenen berging is voorzien van een betonvloer en elektra. BIJZONDERHEDEN - Zeer fraaie ligging op een prachtige en rustige locatie direct aan het Van Sonsbeeckpark. - De woning is met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² bijzonder ruim te noemen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobenis, de meterkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De achterkamer en de woonkeuken zijn toegankelijk vanuit de entree middels een kamerhoge glazen deur. De lager gelegen tuinkamer met gashaard is te bereiken vanuit de achterkamer en heeft een plafondhoogte van ca. 5.20 m. Door de grote en vele raampartijen kent deze ruimte elk moment van de dag een bijzondere lichtinval en biedt deze ruimte vrij en groen uitzicht over het Van Sonsbeeckpark. De woonkeuken is uitgevoerd met een keukenblok met schiereiland en heeft diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; 4-pits gaskookplaat met bakplaat, vaatwasser (2024), heteluchtoven, inbouwkoelkast en een zwevende afzuigkap. Middels een op maat gemaakte schuifwand is de keuken af te sluiten van de achterkamer. Deze fijne ruimte met op maat gemaakte kasten biedt toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (waarvan één met badkamer en-suite), de gastenbadkamer, separaat toilet, wasruimte en de vlizotrap naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1 (masterbedroom) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van markiezen. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer met douche, badkamermeubel en ligbad; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde; - Gastenbadkamer voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via vlizotrap en biedt veel extra bergruimte (gedeeltelijk op stahoogte). Tevens dient deze ruimte als opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2015) en unit mechanische ventilatie.