Willem Kloosstraat 164819 EL BredaBoeimeer

Wil je wonen in de gewilde wijk Boeimeer? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van totaal circa 37 m² groot, vier slaapkamers, een achtertuin op het westen, een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning heeft acht zonnepanelen uit 2019 en twee airco’s. De woning is gelegen nabij winkels, het Zaartpark, diverse scholen en op fietsafstand van het centrum en het station van Breda. Het Mastbos en diverse uitvalswegen zijn in enkele minuten te bereiken. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 37 m² groot. De woonkamer is voorzien van een airco. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok met een spoelbak, een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en laden. De keuken heeft een Quooker Cube, een kraan voor zowel kokend water als gekoeld en bruisend water (ter overname). In de keuken is een deur met een vaste kast onder de trap (met de meterkast) en de kleine kelder, ideaal voor voorraad en opslag. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De betegelde badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 10 m² en 7 m² groot. De grote slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten. Beide slaapkamers geven toegang tot de het balkon. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over de cv-ketel, een wasmachineaansluiting, de mogelijkheid om een droger te plaatsen en een uitzetraam. De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is circa 18 m² groot. Deze kamer beschikt over airco, een dakraam en bergruimte aan de voorzijde. De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Berging In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² groot. In deze berging is elektra aanwezig. Bouwkwaliteit De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping, deze hebben enkele beglazing. De woonkamer heeft vloerisolatie. Voorzieningen De woning heeft een rolluik bij de keuken. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een zonnescherm. Installaties De meterkast heeft acht groepen, een groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Vaillant uit 2008. De woning heeft 8 zonnepanelen uit 2019. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Boeimeer”. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op loopafstand zijn er winkels aan de Langendijk en het Zaartpark. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.