Willem van Heesstraat 34827 AD BredaGeeren-noord

Instapklare tussenwoning met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het westen. Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning is gelegen in de rustige woonwijk Geeren-Noord in Breda. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne open keuken, vijf slaapkamers die ook uitstekend als werkruimte kunnen dienen, een moderne badkamer, twee separate toiletruimten en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen met een ruime stenen berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en toiletruimten vernieuwd, zijn er twee kunststof dakkapellen geplaatst en is de tweede verdieping opnieuw ingedeeld. In combinatie met de verzorgde wand- en vloerafwerking is hierdoor een comfortabele en praktisch ingedeelde woning ontstaan die zonder ingrijpende werkzaamheden kan worden betrokken. Bouwkwaliteit, onderhoud en verduurzaming De woning is gebouwd in 1968 en beschikt over betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloeren. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd als houten balklaag. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen en moderniseringen uitgevoerd. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. In datzelfde jaar zijn de achterpui met openslaande tuindeuren en het keukenraam vervangen door kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Ook de sanitaire voorzieningen zijn aangepakt. De toiletruimte op de begane grond is vernieuwd in 2018, het separate toilet op de eerste verdieping in 2021 en de badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd. De tweede verdieping is voorzien van twee kunststof dakkapellen. Daarnaast is de dakconstructie geïsoleerd. Door deze aanpassingen beschikt de tweede verdieping over twee volwaardige, lichte kamers die als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kunnen worden gebruikt. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De elektrische installatie beschikt over een meterkast met acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. Hoewel er nog een gasaansluiting aanwezig is, wordt deze niet meer gebruikt. In de keuken wordt elektrisch gekookt op een inductiekookplaat. De verschillende verdiepingen zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden. Op de eerste verdieping en in de keuken zorgen verlaagde plafonds met inbouwspots voor een moderne en verzorgde uitstraling. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de rustige wijk Geeren-Noord, grenzend aan de wijk Waterdonken (Wisselaar), met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het overdekte winkelcentrum Moerwijk, dat beschikt over een gevarieerd winkelaanbod en drie supermarkten. Daarnaast bevinden zich in de omgeving diverse basisscholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook natuurliefhebbers kunnen hier uitstekend terecht. De nabijgelegen Lage Vuchtpolder biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in een groene omgeving. Het centrum van Breda en het Centraal Station zijn zowel met de fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn bovendien de snelwegen A16 en A27 snel te bereiken. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal Via de entree bereikt u de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer heeft een afmeting van circa 3,48 x 7,60 meter en beschikt over een prettige indeling met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande terrasdeuren rechtstreeks toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Open keuken De moderne open keuken is uitgevoerd met Whirlpool-inbouwapparatuur en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap met filtersysteem, combimagnetron, koelkast, vrieskast met drie laden en vaatwasser. De vaatwasser is in 2026 vervangen door een exemplaar van Siemens. Het verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwspots zorgt voor een verzorgde afwerking. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De aan de voorzijde gelegen badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. Daarnaast is elektrische vloerverwarming aangebracht. Het verlaagde plafond met inbouwspots en de verzorgde tegelafwerking maken het geheel compleet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en lichte tweede verdieping. Deze verdieping heeft in een aanzienlijke verbetering ondergaan door de plaatsing van twee kunststof dakkapellen. Aan de voorzijde is met vergunning een dakkapel (2019) gerealiseerd en aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor is een ruime verdieping ontstaan met twee afzonderlijke kamers die uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte kunnen worden gebruikt. Voorzolder De voorzolder is voorzien van een groot dakraam, dat zorgt voor bijzonder veel daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die beide zijn aangesloten op een afzonderlijke elektragroep. Daarnaast is de voorzolder al voorbereid op de plaatsing van een pantry, met aanwezige warm- en koud watervoorzieningen. Dit biedt interessante mogelijkheden voor wie de tweede verdieping wil gebruiken als zelfstandige werk- of studeeromgeving. Achtertuin en berging De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en heeft een afmeting van circa 6,00 x 11,00 meter. Dankzij de westelijke ligging kunt u hier met name in de middag en avond van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Direct vanuit de woonkamer bereikt u via de openslaande terrasdeuren het terras en de achtertuin. Ruime stenen berging Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de achtertuin. De berging is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, een motor of het opbergen van gereedschappen en tuinbenodigdheden. Via de berging is de achtergelegen brandgang bereikbaar, waardoor de woning beschikt over een praktische achterom. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.