Zandberglaan 144818 GK BredaZandberg

Introductie Op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuid, in de geliefde en karakteristieke villawijk Zandberg, op steenworp afstand van het bruisende stadshart en het Ginneken gesitueerd bieden wij u aan dit zich in een uitstekende staat van onderhoud verkerende, riant uitgebouwde herenhuis met maar liefst 234 m² luxueus wooncomfort. Het object beschikt over een beukmaat van ruim 7 meter breedte, een royale living, een riante luxe woonkeuken v.z.v. kookeiland en lichtstraat, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een op het zuiden gesitueerde zonnige achtertuin van ca. 25 meter diep met een eveneens luxueus multifunctioneel bijgebouw met overkapping. Kortom; een warm doch ingetogen familiehuis. Op loopafstand bevinden zich alle faciliteiten welke de stad Breda te bieden heeft zoals scholen (waaronder een internationale school), winkels en horecagelegenheden. Het NS-station, het Mastbos, natuurgebied Markdal en diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen een splitsecond bereikbaar. Bijzonderheden: -De badkamer en woonkeuken zijn in 2022 geheel gemoderniseerd. -14 zonnepanelen. Indeling Ontvangsthal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte, berging en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit hier bereikt u de zitkamer. Woonkamer Royale woonkamer ensuite voorzien van een parketvloer en een schouw met openhaard. De zitkamer staat middels openslaande deuren in verbinding met de riante overweldigende woonkeuken. De place to be! Woonkeuken De moderne tuingerichte woonkeuken is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van een lichtstraat. De L-vormige inrichting beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur en een eetbar. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een bijkeuken en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouw kastenwand en openslaande deuren naar een frans-balkon. Slaapkamer 2 Is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 Is aan de achterzijde gelegen. Badkamer Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloop- stortdouche, ligbad en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Slaapkamer 4 Riante slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 5 Aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 6 Is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Badkamer 2 Badkamer met wastafel, douche en een toilet. Tuin+ bijgebouw Royale privacy biedende achtertuin met terras, grasgazon, volwassen beplanting en een multifunctioneel bijgebouw met veranda en berging. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.